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フォレセーヌ赤坂氷川町

東京都港区赤坂6丁目9-1 | 築17年 | 36戸

推定相場
フォレセーヌ赤坂氷川町
最新データ 2025年7月
売買36件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は444.1万円。周辺エリア平均（175.9万円）を152.5%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を160.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

500万380万260万140万
2012201420162019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の196.4万/㎡から2025年は402.2万/㎡へ、13年間で104.8%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では58.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

101万88万75万62万
20152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の776,000円から2019年には630,000円へ、18.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 84件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
575.6万円/㎡
レンジ
518.0〜633.1万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×2.117
代表面積 105.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 5592件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・16件）で、平均36,811万円です。4LDKが最も高く平均116,199万円、1SLDKは平均27,144万円です。
ー 2件 68,910万円
1LDK 3件 36,677万円
1SLDK 6件 27,144万円
2LDK 16件 36,811万円
3LDK 6件 88,555万円
4LDK 2件 116,199万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 68,910万 51,455万 86,364万
1LDK 3件 36,677万 36,106万 37,818万
1SLDK 6件 27,144万 23,736万 30,494万
2LDK 16件 36,811万 24,791万 72,000万
3LDK 6件 88,555万 50,667万 104,308万
4LDK 2件 116,199万 44,480万 187,917万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は209.0万円で、1-5階（206.6万円）と比べて2.4万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 206.6万/㎡ 23件
6-10階 208.9万/㎡ 10件
11-20階 209万/㎡ 3件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地東京都港区赤坂6丁目9-1
築年月2009-04（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付12階建
総戸数36戸
専有面積83.29m² ～ 350.60m²
分譲会社フォレセーヌ
施工会社前田建設工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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赤坂駅
東京メトロ千代田線
徒歩4分
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溜池山王駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ南北線
徒歩6分
🚉
六本木一丁目駅
東京メトロ南北線
徒歩7分

学区情報

小学校
港区立赤坂小学校
中学校
港区立赤坂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォレセーヌ赤坂氷川町 2009 36戸 444.1万 68,000万
氷川アネックス2号館 1976 30戸 - -
サンマイン赤坂氷川坂 2012 21戸 - -
パークハウス赤坂氷川 2008 97戸 - -
ガーラヒルズ赤坂 2013 34戸 183.2万 4,780万
BRANZ赤坂 2007 64戸 - -
シャトー赤坂 1969 47戸 69.3万 2,300万
ブランズ赤坂 2007 64戸 - -
ヴィラ赤坂 1970 76戸 154.8万 6,980万
パークマンション赤坂氷川坂 2014 36戸 469.2万 67,800万
アパートメンツ赤坂南部坂 2001 37戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7.15億円 158.26㎡ 451.8万円 3LDK+S（納戸） - 南西

売買データ分析（36件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201920202021202220242025
1LDK 181.2万 - - - - - - 409.4万
1SLDK 174.1万 172.5万 - - - - 302.4万 345.8万
2LDK 160.3万 175.5万 - 206.2万 - - - 444.1万
3LDK 171.0万 - - - 253.1万 253.8万 - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜3階 1LDK 80㎡〜 34,100万 409.42万/㎡
2025年2月 1〜3階 1SLDK 80㎡〜 28,800万 345.78万/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 80㎡〜 34,100万 409.42万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 150㎡〜 68,000万 444.13万/㎡
2024年3月 1〜3階 1SLDK 80㎡〜 25,190万 302.44万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 265㎡〜 68,000万 253.82万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 265㎡〜 67,800万 253.08万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 100㎡〜 20,800万 206.23万/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 155㎡〜 27,800万 175.67万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 14,100万 169.29万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 14,400万 172.9万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 105㎡〜 18,500万 175.83万/㎡
2017年7月 1〜3階 1SLDK 80㎡〜 14,600万 175.29万/㎡
2017年3月 1〜3階 1SLDK 80㎡〜 15,000万 180.1万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 100㎡〜 18,500万 183.43万/㎡
2017年11月 1〜3階 1SLDK 80㎡〜 13,500万 162.09万/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 130㎡〜 23,100万 174.9万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 105㎡〜 18,600万 176.78万/㎡
2016年6月 10〜12階 3SLDK 265㎡〜 48,800万 182.16万/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 150㎡〜 20,800万 135.85万/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 265㎡〜 45,800万 170.96万/㎡
2016年3月 10〜12階 ー 265㎡〜 28,300万 105.64万/㎡
2016年2月 10〜12階 1LDK 110㎡〜 20,800万 181.19万/㎡
2016年2月 10〜12階 2LDK 150㎡〜 28,300万 184.84万/㎡
2016年1月 10〜12階 ー 265㎡〜 47,500万 177.3万/㎡
2016年1月 1〜3階 1SLDK 80㎡〜 14,500万 174.1万/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 105㎡〜 21,480万 204.15万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 100㎡〜 18,200万 180.45万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 100㎡〜 15,800万 156.66万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 100㎡〜 15,800万 156.66万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 100㎡〜 15,800万 156.66万/㎡
2013年1月 4〜6階 3LDK 155㎡〜 22,800万 144.07万/㎡
2012年9月 4〜6階 2LDK 100㎡〜 16,000万 158.64万/㎡
2012年7月 10〜12階 4LDK 350㎡〜 82,000万 233.89万/㎡
2012年2月 10〜12階 3LDK 215㎡〜 43,500万 199.95万/㎡
2012年10月 10〜12階 3LDK 215㎡〜 42,000万 193.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の94%）で、平均月額699,882円。
2LDK 699,882円 580,000〜900,000円
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 4〜6階 2LDK 100㎡〜 580,000円 5,751円/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 110㎡〜 680,000円 5,923円/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 100㎡〜 580,000円 5,751円/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 155㎡〜 950,000円 6,003円/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 100㎡〜 580,000円 5,751円/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 130㎡〜 800,000円 6,057円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 130㎡〜 800,000円 6,057円/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 130㎡〜 750,000円 5,678円/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 130㎡〜 700,000円 5,300円/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 105㎡〜 600,000円 5,702円/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 130㎡〜 750,000円 5,678円/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 130㎡〜 700,000円 5,300円/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 105㎡〜 630,000円 5,987円/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 105㎡〜 670,000円 6,368円/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 130㎡〜 750,000円 5,678円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 150㎡〜 698,000円 4,559円/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 150㎡〜 730,000円 4,768円/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 130㎡〜 900,000円 6,814円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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