乃木坂パークマンション
東京都港区赤坂8丁目11-47 | 築49年 | 12戸
推定相場
乃木坂パークマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は265.5万円。周辺エリア平均（175.9万円）を50.9%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を55.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
300万240万180万120万60万
201520162017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の90.3万/㎡から2024年は222.1万/㎡へ、9年間で146.1%上昇しました（年平均+16.2%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
48万42万36万30万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の332,667円から2017年には410,000円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.7万円/㎡
レンジ
148.6〜222.8万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.683
代表面積 99.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 19,359万 | 14,873万 | 24,600万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区赤坂8丁目11-47 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 77.22m² ～ 131.82m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
乃木坂駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
赤坂小学校
中学校
赤坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 乃木坂パークマンション | 1977 | 12戸 | 265.5万 | 20,500万 |
| 乃木ヒルズ | 1975 | 5戸 | - | - |
| 藤和赤坂アパートメント | 1999 | 111戸 | 233.5万 | 16,800万 |
| バロニー赤坂 | 1973 | 18戸 | - | - |
| 乃木坂パークハウス | 2010 | 43戸 | 554.1万 | 98,000万 |
| 赤坂グランドハウス | 1979 | 48戸 | - | - |
| グランドメゾン南青山 | 2003 | 44戸 | 357.7万 | 42,000万 |
| 住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウス | 1994 | 8戸 | - | - |
| ニュー赤坂コーポラス | 1964 | 66戸 | 125.1万 | 9,980万 |
| ロイヤルシーズン赤坂 | 2018 | 26戸 | - | - |
| 赤坂新坂ハウス | 1982 | 26戸 | 202.6万 | 24,000万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 90.3万 | 105.7万 | - | - | 160.5万 | 222.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 17,800万 | 178.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 20,500万 | 265.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 15,980万 | 160.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 20,000万 | 151.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 94.28万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 90.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | ー | 95㎡〜 | 8,980万 | 90.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 105.94万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 10,500万 | 105.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 10,500万 | 105.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 90.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 90.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額418,000円。2SLDKなら月額332,667円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 400,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 450,000円 | 4,520円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 390,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 400,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 450,000円 | 4,520円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 398,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 300,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 300,000円 | 3,014円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。