サーラ南青山

東京都港区南青山6丁目3-13 | 築50年 | 34戸

推定相場

サーラ南青山

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万

20132020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.2万/㎡から2026年は120.7万/㎡へ、13年間で193.3%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

62万46万30万14万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 123件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

125.6万円/㎡

レンジ

113.1〜138.2万円/㎡

市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.446

代表面積 19.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 5022件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

14件

2,208万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	2,208万	1,444万	2,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.9万円で、1-5階（57.9万円）と比べて36.0万円（+62.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

57.9万/㎡

2件

6-10階

93.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +36.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南青山6丁目3-13
築年月	1976-09（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	34戸
専有面積	15.79m² ～ 80.12m²
分譲会社	波屋建物
施工会社	藤田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

学区情報

小学校

青南小学校

中学校

青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーラ南青山	1976	34戸	120.7万	2,480万
PAN南青山	1984	30戸	92.0万	2,990万
ユニティ	1985	10戸	-	-
ピロティ南青山	1972	14戸	-	-
南青山ホームズ	1990	42戸	147.8万	8,180万
パークコート青山高樹町ザタワー	2026	85戸	-	-
南青山ユニハイツ	1978	52戸	173.2万	9,980万
プレミスト南青山	2014	87戸	413.2万	25,000万
ドムス青山	1977	31戸	114.5万	15,999万
ファイン青山	1982	11戸	122.5万	5,500万
南青山セピアコート	1979	27戸	150.9万	7,300万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2020	2023	2025	2026
1R	41.2万	74.7万	87.2万	111.0万	120.7万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1R	20㎡〜	2,480万	120.74万/㎡
2025年2月	高層	1R	15㎡〜	1,600万	101.34万/㎡
2025年11月	高層	1R	20㎡〜	2,480万	120.74万/㎡
2023年9月	高層	1R	15㎡〜	1,520万	78.03万/㎡
2023年9月	高層	1R	15㎡〜	1,590万	81.63万/㎡
2023年8月	高層	1R	15㎡〜	1,690万	86.76万/㎡
2023年8月	高層	1R	15㎡〜	1,790万	91.9万/㎡
2023年7月	高層	1R	15㎡〜	1,890万	97.03万/㎡
2023年7月	高層	1R	15㎡〜	1,980万	101.65万/㎡
2023年4月	高層	1R	15㎡〜	1,500万	95万/㎡
2023年12月	高層	1R	15㎡〜	1,480万	75.98万/㎡
2023年11月	高層	1R	15㎡〜	1,490万	76.5万/㎡
2020年2月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	74.68万/㎡
2013年12月	中層	1R	15㎡〜	650万	41.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額89,333円。2LDKなら月額417,833円が相場です。

ワンルーム

89,333円

70,000〜120,000円

78,500円

70,000〜89,000円

2LDK

417,833円

340,000〜547,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

10件

10〜15万

4件

30万以上

6件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	5,067円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	4,539円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	4,569円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	105,000円	5,390円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,940円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,107円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,940円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,382円/㎡
2020年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	120,000円	5,842円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	80㎡〜	340,000円	4,244円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	80㎡〜	380,000円	4,743円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	80㎡〜	400,000円	4,992円/㎡
2019年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	5,067円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	80㎡〜	547,000円	6,827円/㎡
2018年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,868円/㎡
2018年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	100,000円	5,043円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,433円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	80㎡〜	400,000円	4,992円/㎡
2018年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	4,539円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,382円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	80㎡〜	440,000円	5,492円/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	70,000円	4,433円/㎡
2016年6月	高層	1R	15㎡〜	89,000円	4,569円/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	70,000円	4,433円/㎡
2013年6月	高層	1R	15㎡〜	85,000円	4,364円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。