ファイン青山
東京都港区南青山6丁目2-13 | 築44年 | 11戸
推定相場
ファイン青山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.5万円。周辺エリア平均（182.8万円）より33.0%低く、港区全体の平均（170.3万円）より28.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の81.3万/㎡から2024年は124.8万/㎡へ、6年間で53.4%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 189件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.9万円/㎡
レンジ
135.8〜166.0万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.555
代表面積 44.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 114件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・29件）で、平均3,390万円です。３ＬＤＫが最も高く平均20,695万円、１Ｒは平均3,330万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 21件 | 13,700万 | 8,909万 | 21,538万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 20,695万 | 8,600万 | 38,400万 |
| １Ｒ | 23件 | 3,330万 | 1,500万 | 5,718万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 9,972万 | 4,444万 | 18,000万 |
| １Ｋ | 29件 | 3,390万 | 1,897万 | 7,017万 |
| オープンフロア | 9件 | 11,540万 | 4,222万 | 32,241万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 9,859万 | 8,545万 | 10,667万 |
| １ＤＫ | 4件 | 6,910万 | 2,979万 | 10,400万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山6丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 42.01m² ～ 44.88m² |
| 施工会社 | 三楽建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
青南小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファイン青山 | 1982 | 11戸 | 122.5万 | 5,500万 |
| 南青山ホームズ | 1990 | 42戸 | 147.8万 | 8,180万 |
| 南青山ユニハイツ | 1978 | 52戸 | 173.2万 | 9,980万 |
| ライオンズマンション南青山 | 1984 | 36戸 | 143.4万 | 2,980万 |
| ピロティ南青山 | 1972 | 14戸 | - | - |
| ワンマウンツ青山 | 1982 | 9戸 | 131.1万 | 7,980万 |
| ユニティ | 1985 | 10戸 | - | - |
| ブルジョン南青山 | 1973 | 12戸 | - | - |
| メゾン青南 | 1977 | 20戸 | 135.9万 | 6,480万 |
| ガーデン南青山 | 1982 | 18戸 | 286.9万 | 32,800万 |
| ソフトタウン南青山 | 1972 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 130.1万 | 124.8万 |
| 1LDK | 81.3万 | 86.5万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1R | 40㎡〜 | 5,500万 | 122.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1R | 40㎡〜 | 5,700万 | 127.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1R | 40㎡〜 | 6,100万 | 135.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1R | 40㎡〜 | 5,580万 | 124.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 86.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 77.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 84.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。