レックス芝浦
東京都港区芝浦1丁目11-5 | 築18年 | 36戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201220142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の91.8万/㎡から2024年は126.8万/㎡へ、12年間で38.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜124,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.0万円/㎡
レンジ
173.4〜234.6万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.724
補正係数 ×0.724
代表面積 31.39㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・20件）で、平均5,267万円です。1 Rが最も高く平均6,272万円、1Rは平均5,267万円です。
1R
5,267万
20件
1 R
6,272万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 20件 | 5,267万 | 4,624万 | 6,031万 |
| 1 R | 7件 | 6,272万 | 5,100万 | 7,511万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は98.9万円で、1-5階（90.8万円）と比べて8.1万円（+8.9%）高くなっています。
1-5階
6件
90.8万/㎡
6-10階
20件
98.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝浦1丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-10（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 31.32m² ～ 41.56m² |
| 分譲会社 | レクシオ |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | レクシオ・ライフパートナー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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ゆりかもめ
学区情報
小学校
港区立芝浦小学校
中学校
港区立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックス芝浦 | 2008 | 36戸 | 126.8万 | 3,980万 |
| クレイシア芝浦 | 2014 | 34戸 | 148.1万 | 3,800万 |
| 芝浦ベイヒルズ | 2016 | 27戸 | - | - |
| エスコート芝浦 | 2002 | 45戸 | 124.0万 | 2,500万 |
| プレミアムキューブ田町 | 2010 | 46戸 | 127.1万 | 2,850万 |
| フェイム芝浦インターウェーブ | 2001 | 85戸 | 190.0万 | 13,800万 |
| ハーモニーレジデンス田町 | 2014 | 40戸 | 132.0万 | 2,800万 |
| ハーモニーレジデンス東京ベイ | 2018 | 24戸 | 139.8万 | 3,600万 |
| GLOBAL FRONT TOWER | 2015 | 883戸 | - | - |
| トーシンフェニックス芝浦ベイフォート | 2005 | 121戸 | 123.5万 | 2,680万 |
| エルフラット田町 | 2006 | 63戸 | 184.6万 | 9,499万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 101.3万 | 94.5万 | 92.0万 | 96.8万 | 96.2万 | 114.0万 | 111.5万 | 126.8万 |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 3,980万 | 126.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 3,500万 | 111.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 3,580万 | 114.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 3,150万 | 100.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,890万 | 92.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 2,880万 | 91.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 3,180万 | 101.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 2,890万 | 92.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 3,180万 | 101.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 2,890万 | 92.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 2,890万 | 92.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 2,890万 | 92.04万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 94.94万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 94.94万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 94.94万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 2,920万 | 93.03万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 3,180万 | 101.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 3,180万 | 101.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 2,800万 | 89.18万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 35㎡〜 | 2,490万 | 68.3万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 1 R | 30㎡〜 | 2,550万 | 81.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 1 R | 30㎡〜 | 3,180万 | 101.54万/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 1 R | 30㎡〜 | 3,380万 | 107.92万/㎡ |
| 2013年3月 | 3〜4階 | 1 R | 30㎡〜 | 2,670万 | 85.04万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 1 R | 30㎡〜 | 2,600万 | 82.81万/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 1 R | 30㎡〜 | 2,980万 | 94.94万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1R | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.54万/㎡ |
| 2012年3月 | 9〜10階 | 1 R | 30㎡〜 | 2,880万 | 91.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額118,842円。1Kなら月額129,500円が相場です。
ワンルーム
95,000〜140,000円
118,842円
1R
108,000〜125,000円
116,815円
1K
125,000〜133,000円
129,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
70件
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 127,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 127,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,460円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,470円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,662円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。