総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›渋谷区›本町›ワコー幡ヶ谷マンション

ワコー幡ヶ谷マンション

東京都渋谷区本町１丁目２７－４ | 築49年 | 2棟

このページは2棟をまとめたワコー幡ヶ谷マンション全体の相場です（成約 184件、うち棟が特定できない事例 122件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ワコー幡ヶ谷マンション
最新データ
2026年1月
売買69件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.0万円。周辺エリア平均（105.8万円）より48.9%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より64.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.1万/㎡から2026年は54万/㎡へ、13年間で31.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では28.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201420152016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,667円から2020年には92,500円へ、26.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.3万円/㎡
レンジ
118.2〜144.4万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.568
代表面積 32.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2696件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の33%・22件）で、平均3,318万円です。1DKが最も高く平均3,318万円、1Rは平均2,395万円です。
1R
17件
2,395万
1K
3件
2,784万
1DK
22件
3,318万
2K
6件
2,503万
2DK
18件
3,035万
間取り件数平均価格最低最高
1R 17件 2,395万 1,679万 3,370万
1K 3件 2,784万 2,648万 2,899万
1DK 22件 3,318万 2,363万 3,794万
2K 6件 2,503万 2,158万 2,804万
2DK 18件 3,035万 1,270万 5,596万

階数別の㎡単価

1-2階
58.5万/㎡
30件
3階以上
57万/㎡
39件

物件概要

所在地東京都渋谷区本町１丁目２７－４
築年月1977-07（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数71戸
専有面積26.48m² ～ 60.56m²
分譲会社檜不動産
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（2棟）

ワコー幡ヶ谷マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 122件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 184件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1977年 4階建 71戸 118件 55.6万 14件 1件
A棟 1977年 3階建 46戸 50件 58万 12件 -
B棟 1977年 4階建 25戸 12件 68.7万 - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1966年 7階建 12戸 4件 37.6万 7件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
初台駅
京王新線
徒歩7分
🚉
幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩10分

学区情報

小学校
幡代小学校
中学校
本町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコー幡ヶ谷マンション 1977 71戸 54.0万 1,750万
セントヒルズ渋谷本町 1981 18戸 - -
メイゾン初台 1983 13戸 100.3万 4,790万
メゾンヴェール幡ヶ谷 2004 34戸 137.3万 6,398万
ペガサスマンション渋谷本町第二 1987 19戸 - -
ペガサスマンション渋谷本町第1 1987 47戸 72.3万 1,100万
ペガサスマンション渋谷本町第3 1988 21戸 183.0万 2,500万
カーム幡ヶ谷 1983 22戸 - -
ヴェルメゾン初台 1988 13戸 - -
グランド・ガーラ幡ヶ谷EAST 2002 70戸 - -
初台ハイム 1979 14戸 108.6万 2,000万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,440万円 36.31㎡ 67.2万円 2DK - 南西

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
48件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - 55.6万 62.6万 54.0万 - - 53.8万 54.0万
1DK 75.0万 70.2万 77.2万 76.5万 - - 70.4万 -
2DK 59.4万 54.3万 56.4万 - - 75.2万 - -
2K 48.8万 49.1万 61.1万 61.1万 61.1万 - - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1R 30㎡〜 1,750万 54.02万/㎡
2025年9月 低層 1R 30㎡〜 1,620万 50.01万/㎡
2025年8月 低層 1R 30㎡〜 1,680万 51.86万/㎡
2025年7月 低層 1R 30㎡〜 1,740万 53.71万/㎡
2025年6月 低層 1R 30㎡〜 1,799万 55.53万/㎡
2025年6月 低層 1R 30㎡〜 1,880万 58.03万/㎡
2025年1月 低層 1DK 30㎡〜 2,280万 70.38万/㎡
2024年7月 低層 2DK 35㎡〜 2,660万 73.26万/㎡
2024年5月 低層 2DK 35㎡〜 2,800万 77.12万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 50㎡〜 3,498万 69.96万/㎡
2023年3月 中層 2K 30㎡〜 1,980万 61.12万/㎡
2022年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,480万 76.55万/㎡
2022年9月 中層 2K 30㎡〜 1,980万 61.12万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 30㎡〜 1,950万 60.19万/㎡
2022年2月 中層 2K 30㎡〜 1,980万 61.12万/㎡
2022年1月 低層 1R 30㎡〜 1,750万 54.02万/㎡
2021年8月 中層 2K 30㎡〜 1,980万 61.12万/㎡
2021年6月 中層 2DK 30㎡〜 2,080万 64.2万/㎡
2021年6月 低層 1R 30㎡〜 2,180万 67.29万/㎡
2021年5月 低層 1DK 30㎡〜 2,480万 77.17万/㎡
2021年4月 低層 1R 30㎡〜 1,750万 54.02万/㎡
2021年4月 低層 1DK 30㎡〜 2,480万 77.17万/㎡
2021年3月 低層 1R 30㎡〜 2,380万 73.46万/㎡
2021年3月 低層 1R 30㎡〜 1,800万 55.56万/㎡
2021年2月 低層 2DK 30㎡〜 1,560万 48.54万/㎡
2020年8月 低層 1R 30㎡〜 1,800万 55.56万/㎡
2020年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,280万 70.38万/㎡
2020年3月 中層 2K 30㎡〜 1,590万 49.08万/㎡
2020年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,270万 70.07万/㎡
2020年2月 中層 2DK 30㎡〜 1,760万 54.32万/㎡
2019年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,380万 73.46万/㎡
2019年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,480万 76.55万/㎡
2019年8月 低層 2DK 30㎡〜 1,750万 54.02万/㎡
2019年5月 低層 2DK 30㎡〜 1,880万 58.03万/㎡
2019年5月 中層 2DK 50㎡〜 3,350万 63.67万/㎡
2019年5月 低層 2DK 30㎡〜 1,750万 54.02万/㎡
2019年3月 中層 2DK 50㎡〜 3,550万 67.47万/㎡
2019年2月 中層 2K 30㎡〜 1,580万 48.77万/㎡
2018年12月 中層 2DK 50㎡〜 3,680万 69.94万/㎡
2018年7月 中層 2DK 50㎡〜 3,780万 71.84万/㎡
2018年1月 中層 1DK 30㎡〜 2,080万 64.2万/㎡
2017年12月 中層 1R 30㎡〜 1,680万 51.86万/㎡
2017年10月 中層 1K 30㎡〜 1,780万 54.94万/㎡
2017年9月 中層 3DK 50㎡〜 2,680万 53.6万/㎡
2017年6月 中層 1K 30㎡〜 1,680万 51.86万/㎡
2017年6月 中層 1R 30㎡〜 1,680万 51.86万/㎡
2017年4月 中層 1R 30㎡〜 1,780万 54.94万/㎡
2017年1月 高層 2DK 30㎡〜 1,180万 37.55万/㎡
2016年12月 高層 2DK 30㎡〜 1,180万 37.55万/㎡
2016年11月 中層 1K 30㎡〜 1,780万 54.94万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額132,875円。2DKなら月額124,333円が相場です。
1SK
90,000円
90,000〜90,000円
1LDK
132,875円
95,000〜152,000円
2K
90,000円
90,000〜90,000円
2DK
124,333円
118,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 低層 1K 30㎡〜 95,000円 2,932円/㎡
2020年2月 低層 1SK 25㎡〜 90,000円 3,006円/㎡
2018年1月 低層 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,932円/㎡
2017年9月 低層 2K 30㎡〜 90,000円 2,778円/㎡
2016年5月 低層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,395円/㎡
2015年12月 低層 1SK 25㎡〜 90,000円 3,006円/㎡
2015年1月 中層 1LDK 45㎡〜 137,000円 3,018円/㎡
2015年1月 中層 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,974円/㎡
2014年12月 低層 1R 20㎡〜 82,000円 3,875円/㎡
2014年11月 中層 1LDK 45㎡〜 143,000円 3,150円/㎡
2014年11月 中層 1LDK 45㎡〜 141,000円 3,106円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 45㎡〜 152,000円 3,348円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,304円/㎡
2014年7月 中層 2DK 50㎡〜 118,000円 2,242円/㎡
2014年3月 低層 2K 30㎡〜 90,000円 2,778円/㎡
2014年3月 中層 2DK 50㎡〜 125,000円 2,376円/㎡
2014年2月 中層 2DK 50㎡〜 130,000円 2,471円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。