菱和パレス渋谷本町
東京都渋谷区本町2丁目18-14 | 築29年 | 19戸
推定相場
菱和パレス渋谷本町
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.3万円。周辺エリア平均（105.8万円）より14.7%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より40.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2010201220162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の63.2万/㎡から2024年は91万/㎡へ、14年間で44.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では76.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,000円から2024年には74,500円へ、27.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.8万円/㎡
レンジ
162.7〜198.9万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.796
代表面積 26.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 89件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・24件）で、平均2,779万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,262万円、1Kは平均2,723万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 23件 | 7,777万 | 5,665万 | 9,963万 |
| １Ｋ | 24件 | 2,779万 | 1,140万 | 4,532万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 9,262万 | 5,774万 | 12,436万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 5,813万 | 2,651万 | 10,260万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 8,617万 | 8,291万 | 9,388万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,874万 | 3,399万 | 4,071万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 5,079万 | 2,813万 | 8,439万 |
| 1K | 9件 | 2,723万 | 2,165万 | 3,781万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町2丁目18-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 19.79m² ～ 48.76m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
本町小学校
中学校
本町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス渋谷本町 | 1997 | 19戸 | 90.3万 | 1,950万 |
| ワコーレ初台ガーデン | 1983 | 35戸 | 125.0万 | 6,980万 |
| ロアール渋谷本町 | 2013 | 34戸 | 161.6万 | 3,280万 |
| コモンヒルズ本町 | 1993 | 12戸 | 64.2万 | 1,150万 |
| ルーブル渋谷初台 | 2006 | 35戸 | 112.1万 | 2,300万 |
| ファミールコーポ初台 | 1979 | 9戸 | - | - |
| リムテラス初台ザクラス | 2025 | 5戸 | - | - |
| ルーブル西新宿 | 1991 | 17戸 | 85.3万 | 1,420万 |
| 日興パレス渋谷パート3 | 1988 | 23戸 | - | - |
| パレスマンション | 1968 | 25戸 | 51.4万 | 1,680万 |
| 渋谷本町オリエントコート1 | 1985 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 63.2万 | 51.6万 | 63.5万 | 56.1万 | 51.6万 | 78.0万 | 91.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 90.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 51.65万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 56.14万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 65.3万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 61.63万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 51.65万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 63.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額78,405円。2Kなら月額106,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,092円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,050円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,218円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,088円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 2,968円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,050円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,125円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,218円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,975円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 109,500円 | 2,925円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,218円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 2,968円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,880円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 126,500円 | 2,594円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。