第8宮庭マンション
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目1-10 | 築57年 | 25戸
推定相場
第8宮庭マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.7万円。周辺エリア平均（135.9万円）より8.3%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より18.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の70.7万/㎡から2025年は123.8万/㎡へ、11年間で75.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では62.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
201320152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の178,000円から2022年には205,000円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 178件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.1万円/㎡
レンジ
127.0〜155.2万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.621
代表面積 56.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・11件）で、平均7,657万円です。1LDKが最も高く平均7,657万円、2DKは平均5,917万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 7,657万 | 6,319万 | 8,986万 |
| 2DK | 2件 | 5,917万 | 5,401万 | 6,433万 |
| 2LDK | 6件 | 6,048万 | 5,401万 | 7,234万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は99.4万円で、1-5階（80.2万円）と比べて19.2万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +19.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-12（築57年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 47.75m² ～ 64.26m² |
| 分譲会社 | 宮廷商事 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | プレストサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立千駄ヶ谷小学校
中学校
区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第8宮庭マンション | 1969 | 25戸 | 124.7万 | 6,980万 |
| クレヴィア原宿 | 2015 | 57戸 | 236.9万 | 7,980万 |
| 朝日サテライト原宿 | 1998 | 20戸 | - | - |
| 第12宮庭マンション | 1970 | 27戸 | 111.8万 | 4,890万 |
| エグゼクティブ原宿 | 1976 | 29戸 | 78.3万 | 1,930万 |
| アピス神宮外苑 | 2003 | 24戸 | 180.3万 | 10,980万 |
| 第25宮庭マンション | 1979 | 75戸 | 113.8万 | 3,890万 |
| 東高原宿ペアシティ | 1976 | 47戸 | - | - |
| 第7宮庭マンション | 1969 | 73戸 | 176.8万 | 10,980万 |
| 藤和千駄ヶ谷コープ | 1979 | 13戸 | 116.2万 | 6,300万 |
| 原宿ハウス | 1981 | 7戸 | 121.0万 | 12,500万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 81.5万 | 76.3万 | 83.4万 | 122.8万 |
| 2DK | - | 82.7万 | - | - | - | 83.4万 | - |
| 1LDK | 70.7万 | 79.8万 | 83.1万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 124.65万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 122.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,799万 | 76.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,899万 | 78.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 87.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,899万 | 78.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 75.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 79.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 82.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,890万 | 86.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 87.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 87.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 82.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,950万 | 82.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 91.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 72.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 68.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額136,000円。3DKなら月額136,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 137,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。