ヒルハイツ代官山
東京都渋谷区猿楽町14-28 | 築28年 | 52戸
推定相場
ヒルハイツ代官山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は314.9万円。周辺エリア平均（245.4万円）を28.3%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を106.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
350万270万190万110万
20092012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の112.7万/㎡から2025年は258.3万/㎡へ、16年間で129.2%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
43万37万31万25万
201320142015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は272,500〜275,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 100件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
241.5万円/㎡
レンジ
217.3〜265.6万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×1.063
代表面積 69.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・14件）で、平均12,814万円です。3LDKが最も高く平均17,167万円、2LDKは平均11,492万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 12,924万 | 12,451万 | 13,396万 |
| 1LDK | 14件 | 12,814万 | 10,337万 | 14,990万 |
| 1SLDK | 3件 | 11,981万 | 10,438万 | 14,413万 |
| 2LDK | 10件 | 11,492万 | 9,456万 | 13,073万 |
| 3LDK | 3件 | 17,167万 | 16,256万 | 18,932万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区猿楽町14-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 47.78m² ～ 125.13m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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徒歩6分
代官山駅
東急東横線
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徒歩10分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩10分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
猿楽小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルハイツ代官山 | 1998 | 52戸 | 314.9万 | 31,800万 |
| サンウッド代官山猿楽町 | 2014 | 23戸 | 501.6万 | 56,900万 |
| マイネシュロッス代官山 | 1997 | 36戸 | 149.3万 | 7,580万 |
| レジオン代官山 | 1998 | 34戸 | 255.8万 | 27,600万 |
| 代官山フォーラム | 1993 | 8戸 | - | - |
| プラウド代官山フロント＆テラス フロント | 2021 | 74戸 | - | - |
| ウェリス代官山猿楽町テラス | 2024 | 23戸 | - | - |
| パークマンション代官山 | 2008 | 10戸 | 264.2万 | 37,800万 |
| ライオンズマンション針山 | 1980 | 48戸 | - | - |
| パークハウス代官山テラス | 2011 | 44戸 | - | - |
| 代官山シティハウス | 1973 | 14戸 | 181.4万 | 28,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.98億円 | 69.49㎡ | 284.9万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 119.3万 | 114.5万 | 109.7万 | 146.3万 | 173.7万 | 180.1万 | 201.7万 |
| 2LDK | 105.5万 | - | - | 127.1万 | - | - | - | - |
| 3LDK | - | - | 133.1万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 11,800万 | 201.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 31,800万 | 314.92万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 9,990万 | 170.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 9,990万 | 170.75万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 13,500万 | 194.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 167.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 13,500万 | 194.5万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 9,400万 | 160.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 9,400万 | 160.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 8,300万 | 173.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 143.79万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 143.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 10,500万 | 151.28万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.47万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 112.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 112.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,830万 | 127.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 114.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,980万 | 133.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 7,900万 | 100.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 9,250万 | 119.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 8,500万 | 108.51万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,000万 | 105.7万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 100.34万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 82.04万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 82.04万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.12万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.67万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.21万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,250万 | 106.82万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,450万 | 110.24万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,300万 | 112.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額261,143円。2LDKなら月額261,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 255,000円 | 4,492円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 310,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 400,000円 | 5,236円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 400,000円 | 5,242円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 275,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 255,000円 | 4,492円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 265,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,316円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 248,000円 | 4,368円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,932円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 265,000円 | 3,418円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。