パークノヴァ恵比寿

東京都渋谷区恵比寿4丁目6-2 | 築38年 | 20戸

推定相場

パークノヴァ恵比寿

賃料の推移

28万24万20万16万12万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2023年には150,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

136.6万円/㎡

レンジ

102.4〜170.7万円/㎡

市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.595

代表面積 45.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2704件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・15件）で、平均2,731万円です。1LDKが最も高く平均8,680万円、１Ｒは平均2,413万円です。

１ＬＤＫ

5件

6,475万

１Ｋ

15件

2,731万

２ＬＤＫ

6件

8,148万

２ＤＫ

2件

7,319万

１Ｒ

6件

2,413万

オープンフロア

2件

3,622万

１ＤＫ

4件

3,556万

1LDK

2件

8,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	5件	6,475万	3,909万	11,000万
１Ｋ	15件	2,731万	2,124万	4,394万
２ＬＤＫ	6件	8,148万	6,366万	10,196万
２ＤＫ	2件	7,319万	7,106万	7,532万
１Ｒ	6件	2,413万	1,954万	2,758万
オープンフロア	2件	3,622万	3,579万	3,664万
１ＤＫ	4件	3,556万	3,152万	4,071万
1LDK	2件	8,680万	8,584万	8,775万

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿4丁目6-2
築年月	1988-07（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	20戸
専有面積	35.73m² ～ 61.40m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩3分

学区情報

小学校

加計塚小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークノヴァ恵比寿	1988	20戸	139.0万	4,980万
シルバープラザ恵比寿	1985	50戸	-	-
マンションニュー恵比寿	1968	65戸	115.8万	7,495万
クレヴィア恵比寿	2010	78戸	-	-
恵比寿ガーデン	1985	80戸	-	-
シャンボール恵比寿	1983	126戸	-	-
クオリア恵比寿イースト	2003	69戸	170.1万	3,690万
ヴェラハイツ恵比寿	1980	84戸	-	-
クレスト恵比寿	1980	42戸	171.8万	9,800万
ディアナガーデン恵比寿TheHouse	2026	15戸	-	-
プライブ恵比寿	2001	48戸	153.7万	4,080万

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	中層	1R	35㎡〜	4,980万	139.03万/㎡
2014年5月	低層	1LDK	45㎡〜	4,480万	98.04万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	45㎡〜	4,580万	100.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の31%）で、平均月額148,556円。1LDKなら月額222,714円が相場です。

ワンルーム

148,556円

138,000〜155,000円

172,500円

150,000〜180,000円

162,000円

159,000〜165,000円

1DK

151,000円

147,000〜155,000円

1LDK

222,714円

185,000〜258,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

20件

20〜30万

5件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	ワンルーム	35㎡〜	150,000円	3,863円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	35㎡〜	150,000円	4,198円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	35㎡〜	150,000円	4,198円/㎡
2021年9月	低層	1LK	35㎡〜	165,000円	4,249円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	35㎡〜	138,000円	3,853円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	35㎡〜	145,000円	4,048円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	35㎡〜	149,000円	4,160円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	35㎡〜	150,000円	4,188円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	35㎡〜	155,000円	4,327円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	35㎡〜	150,000円	4,198円/㎡
2021年10月	低層	1LDK	45㎡〜	185,000円	4,048円/㎡
2020年2月	低層	1K	35㎡〜	159,000円	4,095円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	60㎡〜	258,000円	4,202円/㎡
2019年9月	低層	1K	35㎡〜	165,000円	4,249円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	45㎡〜	208,000円	4,551円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	60㎡〜	238,000円	3,876円/㎡
2019年1月	低層	1LDK	45㎡〜	190,000円	4,158円/㎡
2017年5月	低層	1R	35㎡〜	180,000円	4,559円/㎡
2016年4月	低層	1R	35㎡〜	180,000円	4,559円/㎡
2016年2月	中層	1DK	35㎡〜	147,000円	4,104円/㎡
2016年10月	低層	1R	35㎡〜	180,000円	4,559円/㎡
2015年4月	低層	1R	35㎡〜	180,000円	4,559円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	55㎡〜	242,000円	4,047円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	60㎡〜	238,000円	3,876円/㎡
2015年3月	高層	1R	35㎡〜	150,000円	4,198円/㎡
2015年12月	中層	1DK	35㎡〜	155,000円	4,327円/㎡
2015年10月	低層	1R	35㎡〜	180,000円	4,559円/㎡
2014年9月	高層	1R	35㎡〜	150,000円	4,198円/㎡
2014年10月	低層	1R	35㎡〜	180,000円	4,559円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。