サンクタス広尾常磐松の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

290万230万170万110万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の101.2万/㎡から2026年は220万/㎡へ、12年間で117.4%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万30万25万20万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の225,000円から2024年には330,000円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

198.8万円/㎡

レンジ

169.0〜228.6万円/㎡

市区町村ベースライン

227.2万円/㎡

補正係数 ×0.875

代表面積 73.37㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2827件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・39件）で、平均13,216万円です。3LDKが最も高く平均14,564万円、1LDKは平均10,151万円です。

ー 3件 12,412万円

1LDK 10件 10,151万円

2LDK 39件 13,216万円

2SLDK 5件 12,906万円

2SSLDK 3件 12,026万円

3LDK 13件 14,564万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	12,412万	11,770万	13,354万
1LDK	10件	10,151万	8,754万	11,289万
2LDK	39件	13,216万	9,667万	18,532万
2SLDK	5件	12,906万	11,370万	14,281万
2SSLDK	3件	12,026万	11,074万	12,892万
3LDK	13件	14,564万	10,660万	21,500万

物件概要

所在地	東京都渋谷区広尾3丁目1-5、24
築年月	2001-03（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	54戸
専有面積	59.33m² ～ 83.79m²
分譲会社	オリックス・リアルエステート
施工会社	大成建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩13分

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩16分

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩16分

学区情報

小学校

渋谷区立常磐松小学校

中学校

渋谷区立鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス広尾常磐松	2001	54戸	201.7万	14,800万
サンクタス広尾常磐松イーストコート	2001	33戸	-	-
サンクタス広尾常盤松イーストコート	2001	33戸	-	-
インペリアル常盤松	1978	24戸	-	-
サンクタス広尾常磐松ウエストコート	2001	21戸	-	-
ヒルサイド広尾	1988	4戸	208.0万	34,800万
ドムス常盤松	1982	35戸	-	-
常盤松ハウス	1970	62戸	-	-
ライオンズマンション南青山グランフォート	2001	36戸	230.2万	17,800万
広尾グリッスンヒルズ	1986	3戸	-	-
ユニーブル広尾	1989	8戸	198.8万	20,980万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1億以上が24件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万 14件

7,000万〜1億 35件

1億以上 24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	98.1万	115.3万	-	-	196.8万	181.8万	185.4万	220.0万
2LDK	106.8万	-	119.0万	165.7万	164.7万	205.9万	245.3万	-
1LDK	-	-	-	-	134.5万	151.5万	-	-
2SLDK	103.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	14,800万	201.72万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	80㎡〜	21,500万	256.6万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	14,800万	201.72万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	14,800万	201.72万/㎡
2025年8月	高層	2LDK	60㎡〜	14,980万	246.83万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	13,400万	169.13万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	60㎡〜	14,980万	246.83万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	60㎡〜	14,700万	242.22万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	60㎡〜	15,400万	253.75万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	55㎡〜	8,990万	151.53万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	60㎡〜	10,990万	181.09万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	11,089万	182.72万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	14,400万	181.75万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	70㎡〜	11,980万	164.02万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	60㎡〜	8,980万	147.97万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	85㎡〜	16,800万	196.75万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	70㎡〜	12,480万	170.87万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	60㎡〜	11,240万	185.21万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	55㎡〜	7,980万	134.51万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	70㎡〜	10,700万	146.5万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	85㎡〜	11,980万	140.3万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	60㎡〜	10,990万	181.09万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	55㎡〜	7,180万	121.02万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	85㎡〜	12,450万	145.81万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	85㎡〜	13,980万	163.72万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	60㎡〜	10,490万	172.85万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	60㎡〜	10,700万	176.31万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	60㎡〜	10,290万	169.56万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	75㎡〜	8,980万	119.02万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	75㎡〜	8,980万	119.02万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	80㎡〜	9,980万	119.11万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	8,180万	111.49万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	75㎡〜	7,470万	99.01万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	75㎡〜	8,280万	109.75万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	7,980万	105.77万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	7,200万	98.14万/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	7,680万	101.79万/㎡
2018年2月	低層	ー	70㎡〜	7,950万	106.79万/㎡
2018年2月	低層	2SSLDK	75㎡〜	7,480万	99.14万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	80㎡〜	9,180万	109.56万/㎡
2018年1月	低層	ー	70㎡〜	8,180万	109.88万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	75㎡〜	7,980万	105.77万/㎡
2018年1月	低層	2SSLDK	75㎡〜	8,180万	108.42万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	75㎡〜	8,380万	111.07万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	7,200万	98.14万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	75㎡〜	7,980万	105.77万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	75㎡〜	8,450万	112万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	60㎡〜	6,280万	103.48万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	7,480万	101.95万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	60㎡〜	6,280万	103.48万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額226,143円。3LDKなら月額314,000円が相場です。

1LDK 226,143円 199,000〜248,000円

2LDK 230,000円 220,000〜240,000円

3LDK 314,000円 298,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万 3件

20〜30万 16件

30万以上 2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	3LDK	85㎡〜	330,000円	3,853円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	298,000円	3,761円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	298,000円	3,761円/㎡
2018年7月	高層	2LDK	75㎡〜	240,000円	3,181円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	55㎡〜	199,000円	3,354円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	85㎡〜	330,000円	3,853円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	60㎡〜	228,000円	3,523円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	60㎡〜	245,000円	3,785円/㎡
2015年7月	中層	1LDK	60㎡〜	228,000円	3,524円/㎡
2015年7月	中層	1LDK	60㎡〜	228,000円	3,523円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	60㎡〜	238,000円	3,678円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	60㎡〜	238,000円	3,677円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	60㎡〜	248,000円	3,833円/㎡
2015年5月	中層	1LDK	60㎡〜	248,000円	3,832円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	55㎡〜	199,000円	3,356円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	55㎡〜	199,000円	3,354円/㎡
2015年1月	中層	1LDK	55㎡〜	210,000円	3,541円/㎡
2015年1月	中層	1LDK	55㎡〜	210,000円	3,540円/㎡
2015年11月	中層	1LDK	60㎡〜	248,000円	3,832円/㎡
2014年12月	高層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,625円/㎡
2014年11月	高層	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,790円/㎡