オリンポス代々木公園
東京都渋谷区上原1丁目7-17 | 築29年 | 18戸
推定相場
オリンポス代々木公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は127.0万円。周辺エリア平均（157.4万円）より19.3%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より16.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.5万/㎡から2024年は127.5万/㎡へ、15年間で64.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の152,000円から2016年には182,000円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 135件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.9万円/㎡
レンジ
189.8〜231.9万円/㎡
市区町村ベースライン
225.5万円/㎡
補正係数 ×0.935
代表面積 54.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2954件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・7件）で、平均10,216万円です。3LDKが最も高く平均10,216万円、1DKは平均4,887万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 9,603万 | 9,150万 | 10,055万 |
| 1DK | 5件 | 4,887万 | 4,438万 | 5,179万 |
| 1LDK | 7件 | 7,705万 | 6,107万 | 8,430万 |
| 3LDK | 7件 | 10,216万 | 9,150万 | 11,074万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原1丁目7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 29.65m² ～ 72.31m² |
| 分譲会社 | 日商インターライフ ワコール |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
代々木八幡駅
小田急線
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徒歩6分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
上原小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリンポス代々木公園 | 1997 | 18戸 | 127.0万 | 5,500万 |
| ノーブル代々木上原 | 2011 | 42戸 | 235.3万 | 16,280万 |
| フェニックス代々木上原 | 1996 | 69戸 | 129.6万 | 2,380万 |
| ベルテ代々木上原2 | 1993 | 13戸 | 144.1万 | 7,280万 |
| GSハイム代々木八幡 | 1985 | 20戸 | 135.9万 | 5,580万 |
| シャンブル富ヶ谷 | 1979 | 30戸 | - | - |
| スカイライフ代々木八幡 | 1975 | 11戸 | 75.6万 | 2,977万 |
| ピアース代々木上原レジデンス | 2026 | 32戸 | - | - |
| マックポナム代々木公園 | 1990 | 28戸 | - | - |
| オーベル代々木上原 | 2013 | 46戸 | 250.5万 | 10,500万 |
| ニューウェーブハイム | 1984 | 10戸 | 80.2万 | 4,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,790万円 | 54.41㎡ | 143.2万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 80.9万 | 91.5万 | - | 95.2万 | - | - | 127.0万 |
| 3LDK | 76.5万 | 78.5万 | - | 89.0万 | 86.2万 | 100.2万 | - | 128.1万 |
| 1DK | - | - | 107.3万 | 110.6万 | - | - | 120.8万 | - |
| ー | - | - | - | 89.0万 | 86.2万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,500万 | 126.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 128.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,580万 | 120.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 100.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,280万 | 110.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 6,380万 | 89.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 89.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,180万 | 107.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,400万 | 80.87万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.46万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,400万 | 80.87万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.46万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 73.53万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,250万 | 75.89万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.97万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.15万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 3,680万 | 95.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額156,000円。3LDKなら月額217,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,411円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,359円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,359円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,359円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。