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スカーラ代々木上原

東京都渋谷区上原3丁目38-1 | 築42年 | 2棟

このページは2棟をまとめたスカーラ代々木上原全体の相場です（成約 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
スカーラ代々木上原
最新データ 2026年1月
売買27件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は188.4万円。周辺エリア平均（157.4万円）を19.7%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を23.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万40万
2011201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の96.5万/㎡から2026年は216万/㎡へ、15年間で123.8%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万28万20万12万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の156,667円から2021年には198,000円へ、26.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
124.9万円/㎡
レンジ
112.4〜137.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.550
代表面積 79.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2827件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均14,406万円です。3LDKが最も高く平均14,406万円、2LDKは平均11,617万円です。
2LDK 12件 11,617万円
3LDK 14件 14,406万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 11,617万 7,373万 15,156万
3LDK 14件 14,406万 8,794万 17,079万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は141.9万円で、1-2階（79.8万円）と比べて62.1万円（+77.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階 79.8万/㎡ 4件
3階以上 141.9万/㎡ 23件

最上層と最下層の差: +62.1万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区上原3丁目38-1
築年月1984-04（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数23戸
専有面積71.25m² ～ 89.11m²
分譲会社積水ハウス
施工会社竹中工務店
管理会社積水ハウスGMパートナーズ
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

スカーラ代々木上原は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
スカーラ代々木上原 		1984年 5階建 23戸 48件 138.7万 40件 -
デュオスカーラ代々木上原 2002年 8階建 12戸 10件 96.5万 30件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
徒歩5分
🚉
東北沢駅
小田急線
徒歩5分

学区情報

小学校
上原小学校
中学校
上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカーラ代々木上原 1984 23戸 188.4万 14,980万
ジーエスグランド代々木上原 2015 18戸 - -
上原グリーンハイム 1980 60戸 - -
共和マンション 1973 9戸 77.6万 3,499万
ドムス代々木上原 1980 10戸 130.8万 9,680万
ラクール代々木上原 1982 10戸 - -
ヒルズ上原 1991 9戸 - -
ドゥーシェ代々木上原 1991 7戸 - -
代々木上原テラス 2020 8戸 - -
ルクラス代々木上原 1999 12戸 233.9万 34,800万
パティーナ5代々木上原 2017 29戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.05億円 53.25㎡ 196.8万円 2LDK - 南

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 1件
4,000〜5,000万 2件
5,000〜7,000万 7件
7,000万〜1億 4件
1億以上 13件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 102.9万 101.1万 - 137.6万 150.7万 145.3万 - 216.0万
3LDK - 81.5万 144.6万 - 136.8万 - 194.0万 -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 2LDK 50㎡〜 11,500万 215.97万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 75㎡〜 14,980万 188.41万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 80㎡〜 14,980万 176.63万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 75㎡〜 15,480万 194.7万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 80㎡〜 15,480万 182.53万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 75㎡〜 15,980万 200.99万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 16,480万 207.27万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 16,480万 207.27万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 80㎡〜 11,300万 139.89万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 80㎡〜 12,170万 150.66万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 80㎡〜 12,170万 150.66万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 75㎡〜 10,880万 136.84万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 70㎡〜 9,800万 137.55万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 75㎡〜 11,500万 144.64万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 75㎡〜 6,480万 81.5万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 70㎡〜 7,200万 101.06万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 70㎡〜 8,000万 112.29万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 50㎡〜 4,980万 93.53万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 93.53万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 75㎡〜 8,480万 106.66万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.22万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 80㎡〜 6,280万 77.75万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 80㎡〜 6,280万 77.75万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 80㎡〜 6,680万 82.7万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 85㎡〜 6,380万 71.6万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 85㎡〜 6,580万 73.85万/㎡
2011年2月 中層 1DK 35㎡〜 3,480万 96.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額225,467円。3LDKなら月額273,250円が相場です。
1R 95,000円 90,000〜100,000円
1K 98,333円 90,000〜110,000円
2LDK 225,467円 172,000〜320,000円
3LDK 273,250円 245,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 4件
10〜15万 3件
15〜20万 8件
20〜30万 18件
30万以上 2件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 低層 2LDK 50㎡〜 198,000円 3,718円/㎡
2020年11月 中層 1DK 35㎡〜 137,000円 3,798円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 75㎡〜 245,000円 3,081円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 85㎡〜 298,000円 3,434円/㎡
2020年5月 中層 1LDK 45㎡〜 190,000円 3,996円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 50㎡〜 198,000円 3,718円/㎡
2019年1月 高層 2LDK 50㎡〜 173,000円 3,249円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 85㎡〜 298,000円 3,434円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 50㎡〜 189,000円 3,549円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 80㎡〜 270,000円 3,205円/㎡
2018年7月 高層 3LDK 80㎡〜 270,000円 3,205円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 80㎡〜 270,000円 3,205円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 85㎡〜 298,000円 3,434円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 80㎡〜 270,000円 3,205円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,509円/㎡
2017年2月 高層 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,509円/㎡
2017年1月 低層 2LDK 70㎡〜 285,000円 3,928円/㎡
2017年1月 低層 2LDK 50㎡〜 179,000円 3,361円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 80㎡〜 270,000円 3,205円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 80㎡〜 270,000円 3,205円/㎡
2016年11月 低層 2LDK 70㎡〜 300,000円 4,135円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 70㎡〜 320,000円 4,411円/㎡
2015年10月 高層 1R 25㎡〜 90,000円 3,326円/㎡
2015年10月 高層 1K 25㎡〜 90,000円 3,219円/㎡
2015年6月 高層 1K 25㎡〜 95,000円 3,398円/㎡
2015年6月 高層 1R 25㎡〜 95,000円 3,511円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 75㎡〜 238,000円 2,993円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 70㎡〜 220,000円 3,032円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 85㎡〜 260,000円 2,997円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 75㎡〜 238,000円 2,993円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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