ラミアール富ヶ谷
東京都渋谷区富ヶ谷１丁目２９－２３ | 築47年 | 25戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の81.5万/㎡から2024年は115万/㎡へ、6年間で41.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.5万円/㎡
レンジ
150.8〜184.3万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.730
補正係数 ×0.730
代表面積 72.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均10,197万円です。3LDKが最も高く平均10,197万円、１ＬＤＫは平均4,935万円です。
１ＬＤＫ
4,935万
5件
3LDK
10,197万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,935万 | 3,627万 | 6,227万 |
| 3LDK | 7件 | 10,197万 | 9,150万 | 11,370万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.0万円で、1-2階（87.0万円）と比べて6.0万円（+6.9%）高くなっています。
1-2階
2件
87万/㎡
3階以上
7件
93万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷１丁目２９－２３ |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 45.93m² ～ 86.28m² |
| 分譲会社 | 総和都市開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラミアール富ヶ谷 | 1979 | 25戸 | 115.0万 | 9,580万 |
| クラックスハイム神山町 | 1977 | 20戸 | 73.1万 | 1,500万 |
| シャルマン松濤 | 1981 | 12戸 | 135.2万 | 14,380万 |
| 松濤ナショナルコート | 1974 | 14戸 | - | - |
| ライオンズマンション代々木公園 | 1979 | 13戸 | 117.4万 | 4,980万 |
| ズーム渋谷富ヶ谷 | 2014 | 49戸 | 138.8万 | 3,300万 |
| ライオンズマンション代々木公園第2 | 1978 | 10戸 | - | - |
| アーバンパレス代々木公園 | 2001 | 24戸 | - | - |
| Case | 2013 | 6戸 | 157.1万 | 23,800万 |
| ブランクレア代々木公園 | 2005 | 31戸 | - | - |
| フォリア松濤 | 2001 | 7戸 | 100.7万 | 6,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 89.1万 | 88.4万 | 90.0万 | 104.2万 | 115.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,580万 | 115.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,390万 | 104.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,498万 | 90.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 4,990万 | 87.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 89.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,598万 | 91.22万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。