風蓮人ビル
東京都渋谷区代々木2丁目26-11 | 築44年 | 9戸
推定相場
風蓮人ビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.0万円。周辺エリア平均（146.5万円）より37.9%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より40.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 178件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.1万円/㎡
レンジ
127.0〜155.2万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.621
代表面積 49.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 91件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・21件）で、平均2,134万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,752万円、１Ｋは平均2,134万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 11,752万 | 6,921万 | 28,323万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 6,003万 | 3,257万 | 9,014万 |
| １Ｋ | 21件 | 2,134万 | 888万 | 4,673万 |
| １Ｒ | 18件 | 3,172万 | 1,140万 | 11,930万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 8,628万 | 4,886万 | 14,945万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,260万 | 4,145万 | 7,773万 |
| １ＤＫ | 7件 | 4,097万 | 2,221万 | 7,664万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 5,064万 | 3,549万 | 7,995万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木2丁目26-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 17.62m² ～ 69.48m² |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
代々木小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 風蓮人ビル | 1982 | 9戸 | 91.0万 | 4,480万 |
| プチメゾン代々木 | 1980 | 5戸 | - | - |
| 代々木グリーンハイム | 1976 | 28戸 | - | - |
| レガリアヒルズ代々木 | 2003 | 30戸 | 124.3万 | 3,200万 |
| ミオカステーロ代々木 | 2004 | 41戸 | - | - |
| オープンレジデンシア新宿ザハウス | 2026 | 58戸 | - | - |
| バロール代々木 | 1980 | 143戸 | - | - |
| ATRAS代々木上原 | 2017 | 15戸 | - | - |
| 秀和代々木レジデンス | 1976 | 119戸 | 131.2万 | 9,380万 |
| ハイシティ代々木 | 1982 | 52戸 | 84.5万 | 2,120万 |
| カースル代々木 | 1976 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1LDK | 91.0万 | 91.0万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 91.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 91.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額255,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,697円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。