神宮前シティタワーの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

340万270万200万130万60万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の98.4万/㎡から2025年は213.4万/㎡へ、16年間で116.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

67万53万39万25万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の399,000円から2025年には306,500円へ、23.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 130件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

210.8万円/㎡

レンジ

189.7〜231.9万円/㎡

市区町村ベースライン

227.2万円/㎡

補正係数 ×0.928

代表面積 55.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2827件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・30件）で、平均16,071万円です。2LDKが最も高く平均35,391万円、1Kは平均9,826万円です。

1R 21件 10,143万円

1K 2件 9,826万円

1LDK 30件 16,071万円

2LDK 10件 35,391万円

3LDK 5件 29,680万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	10,143万	8,954万	11,641万
1K	2件	9,826万	9,764万	9,888万
1LDK	30件	16,071万	9,250万	32,571万
2LDK	10件	35,391万	32,571万	42,343万
3LDK	5件	29,680万	25,866万	32,288万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は171.2万円で、1-3階（97.0万円）と比べて74.2万円（+76.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 97万/㎡ 3件

4-7階 152.1万/㎡ 28件

8階以上 171.2万/㎡ 38件

最上層と最下層の差: +74.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区神宮前2丁目32-4
築年月	2002-02（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	22戸
専有面積	44.43m² ～ 148.86m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	住友建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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明治神宮前駅

きのくに線

徒歩7分

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原宿駅

JR山手線

徒歩9分

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表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

🚉

外苑前駅

東京メトロ銀座線

徒歩12分

学区情報

小学校

千駄谷小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
神宮前シティタワー	2002	22戸	213.4万	9,480万
パークノヴァ神宮前	1986	78戸	181.4万	7,480万
原宿ビューパレー	1970	63戸	127.2万	8,600万
パークコート神宮前	2009	385戸	-	-
パークコート神宮前ザフォレスト	2009	185戸	-	-
ベルテ原宿	1976	16戸	-	-
エルコート神宮前	1969	8戸	-	-
チサンマンション原宿	1971	35戸	111.1万	6,480万
ビラ・ビアンカ	1964	42戸	108.7万	9,980万
パークハウス神宮外苑	1999	29戸	257.6万	29,800万
ビラセレーナ	1971	25戸	96.6万	6,680万

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,980万円	44.43㎡	179.6万円	ワンルーム	-	北東
9,800万円	44.43㎡	220.6万円	ワンルーム	-	北東
1.73億円	55.71㎡	310.5万円	1LDK	-	南
1.75億円	55.71㎡	314.1万円	1LDK	-	南西

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万 24件

7,000万〜1億 21件

1億以上 24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	163.0万	170.9万	157.8万	-	-	-	180.6万	213.4万
2LDK	-	-	-	-	211.8万	302.5万	-	-
1R	151.5万	151.4万	158.6万	154.4万	150.0万	-	-	-
3LDK	162.5万	-	-	-	201.3万	-	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	9,480万	213.37万/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	10,000万	180.58万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	110㎡〜	34,000万	302.5万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	40㎡〜	7,840万	176.46万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	40㎡〜	7,940万	178.71万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	110㎡〜	34,000万	302.5万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	110㎡〜	23,800万	211.75万/㎡
2021年2月	7〜9階	1R	45㎡〜	6,998万	154.08万/㎡
2021年2月	4〜6階	1R	40㎡〜	6,480万	145.85万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	22,800万	201.35万/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	110㎡〜	23,800万	211.75万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	110㎡〜	23,800万	211.75万/㎡
2020年9月	4〜6階	1R	40㎡〜	6,598万	148.51万/㎡
2020年6月	7〜9階	1R	45㎡〜	7,298万	160.68万/㎡
2020年4月	4〜6階	1R	40㎡〜	6,680万	150.35万/㎡
2020年3月	4〜6階	1R	40㎡〜	6,680万	150.35万/㎡
2020年2月	7〜9階	1R	45㎡〜	7,370万	162.27万/㎡
2020年12月	7〜9階	1R	45㎡〜	6,998万	154.08万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	8,490万	153.31万/㎡
2019年8月	7〜9階	1R	45㎡〜	7,370万	162.27万/㎡
2019年7月	4〜6階	1R	40㎡〜	6,780万	152.6万/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	8,990万	162.34万/㎡
2019年3月	4〜6階	1R	40㎡〜	6,980万	157.11万/㎡
2019年3月	7〜9階	1R	45㎡〜	7,370万	162.27万/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	9,290万	167.76万/㎡
2018年7月	4〜6階	1R	40㎡〜	6,080万	136.85万/㎡
2018年5月	7〜9階	1R	45㎡〜	7,380万	162.49万/㎡
2018年3月	4〜6階	1R	40㎡〜	6,390万	143.83万/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	9,790万	176.78万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	8,990万	162.34万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	9,790万	176.78万/㎡
2018年10月	7〜9階	1R	45㎡〜	7,380万	162.49万/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	9,790万	176.78万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	17,000万	150.13万/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	7,500万	165.13万/㎡
2017年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	6,980万	126.04万/㎡
2017年5月	10〜12階	1LDK	90㎡〜	16,500万	182.61万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	19,800万	174.86万/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	9,580万	164.3万/㎡
2017年11月	7〜9階	1R	45㎡〜	6,880万	151.48万/㎡
2016年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,780万	130.1万/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,880万	132.35万/㎡
2016年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	8,600万	147.49万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	19,800万	174.86万/㎡
2016年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,780万	140.23万/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,580万	148.1万/㎡
2016年5月	10〜12階	1LDK	90㎡〜	16,500万	182.61万/㎡
2016年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	8,900万	152.64万/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,280万	129.89万/㎡
2016年11月	10〜12階	1LDK	90㎡〜	16,500万	182.61万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額250,900円。1LDKなら月額250,900円が相場です。

ワンルーム 247,625円 218,000〜298,000円

1K 236,333円 209,000〜250,000円

1LDK 250,900円 198,000〜315,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万 2件

20〜30万 16件

30万以上 4件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	298,000円	6,707円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	315,000円	5,402円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	220,000円	4,952円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	240,000円	5,402円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	230,000円	5,177円/㎡
2023年11月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	250,000円	5,627円/㎡
2021年6月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	218,000円	4,907円/㎡
2020年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	278,000円	6,258円/㎡
2019年6月	7〜9階	ワンルーム	55㎡〜	255,000円	4,605円/㎡
2018年9月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	310,000円	5,316円/㎡
2018年12月	7〜9階	ワンルーム	45㎡〜	270,000円	5,944円/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,844円/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,727円/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	310,000円	5,316円/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	55㎡〜	250,000円	4,488円/㎡
2015年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	230,000円	4,757円/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	55㎡〜	209,000円	3,774円/㎡
2015年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,456円/㎡
2015年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	240,000円	4,964円/㎡
2014年1月	4〜6階	1K	55㎡〜	250,000円	4,488円/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	110㎡〜	600,000円	5,338円/㎡
2013年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,456円/㎡