オープンレジデンシア亀戸
東京都江東区亀戸２丁目３３－５ | 築11年 | 36戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の77.3万/㎡から2024年は130.1万/㎡へ、9年間で68.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.5万円/㎡
レンジ
97.2〜145.8万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 32.89㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 87件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・35件）で、平均3,433万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,080万円、１Ｋは平均3,433万円です。
１Ｋ
3,433万
35件
３ＬＤＫ
8,142万
30件
２ＬＤＫ
6,870万
14件
１ＬＤＫ
5,174万
3件
４ＬＤＫ
11,080万
5件
1LDK
4,528万
5件
3LDK
8,677万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 35件 | 3,433万 | 2,200万 | 5,464万 |
| ３ＬＤＫ | 30件 | 8,142万 | 6,296万 | 10,326万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 6,870万 | 5,210万 | 8,760万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,174万 | 4,374万 | 5,774万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 11,080万 | 7,556万 | 14,960万 |
| 1LDK | 5件 | 4,528万 | 4,245万 | 4,805万 |
| 3LDK | 4件 | 8,677万 | 8,190万 | 9,085万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.2万円で、1-3階（80.6万円）と比べて26.6万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
80.6万/㎡
8階以上
5件
107.2万/㎡
最上層と最下層の差: +26.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸２丁目３３－５ |
|---|---|
| 築年月 | 2015-09（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 32.89m² ～ 64.46m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
🚉
徒歩13分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
江東区立第一亀戸小学校
中学校
江東区立第三亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア亀戸 | 2015 | 36戸 | 130.1万 | 4,280万 |
| 秀和亀戸2丁目レジデンス | 1981 | 44戸 | - | - |
| グランフォース亀戸 | 2005 | 14戸 | - | - |
| ライオンズプラザ亀戸第2 | 1995 | 81戸 | 66.8万 | 1,899万 |
| ライオンズマンション亀戸第2 | 1983 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション亀戸カナメビル | 1981 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション亀戸 | 1980 | 52戸 | 67.8万 | 3,100万 |
| サンモール亀戸 | 1980 | 20戸 | 62.5万 | 2,480万 |
| KAMマンション | 1979 | 13戸 | 32.0万 | 800万 |
| 日神デュオステージ亀戸 | 2008 | 74戸 | 84.3万 | 2,550万 |
| レヴィールガーデン亀戸 | 2005 | 31戸 | 108.9万 | 7,498万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 93.7万 | 93.7万 | - | 111.9万 | 130.1万 |
| 3LDK | 77.3万 | 77.3万 | 87.3万 | - | 103.6万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 130.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 111.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 103.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,080万 | 93.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 90.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 96.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,420万 | 87.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額107,667円。
1LDK
99,000〜114,000円
107,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,010円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。