ライオンズマンション亀戸の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2026年は73.8万/㎡へ、13年間で108.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2023年には125,000円へ、31.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.2万円/㎡

レンジ

92.0〜112.4万円/㎡

市区町村ベースライン

143.9万円/㎡

補正係数 ×0.710

代表面積 45.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3626件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の28%・17件）で、平均3,337万円です。3LDKが最も高く平均5,468万円、1Kは平均1,375万円です。

1K 10件 1,375万円

1LDK 16件 3,870万円

2K 9件 3,478万円

2DK 17件 3,337万円

2LDK 7件 3,563万円

3LDK 2件 5,468万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	1,375万	1,223万	1,581万
1LDK	16件	3,870万	3,418万	4,177万
2K	9件	3,478万	3,031万	4,026万
2DK	17件	3,337万	2,316万	4,332万
2LDK	7件	3,563万	2,848万	4,124万
3LDK	2件	5,468万	5,285万	5,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.8万円で、1-3階（57.0万円）と比べて5.8万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階 57万/㎡ 17件

4-7階 52.9万/㎡ 20件

8階以上 62.8万/㎡ 27件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸2丁目36-4
築年月	1980-10（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	52戸
専有面積	16.01m² ～ 71.11m²
分譲会社	大京観光
施工会社	奥村組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

第一亀戸小学校

中学校

第三亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション亀戸	1980	52戸	67.8万	3,100万
グランフォース亀戸	2005	14戸	-	-
YSMビル	1986	5戸	-	-
日神デュオステージ亀戸	2008	74戸	84.3万	2,550万
レオーネ亀戸	2004	72戸	-	-
ライオンズプラザ亀戸第2	1995	81戸	66.8万	1,899万
秀和亀戸2丁目レジデンス	1981	44戸	-	-
オープンレジデンシア亀戸	2015	36戸	130.1万	4,280万
サンモール亀戸	1980	20戸	62.5万	2,480万
エスポワール亀戸	1990	33戸	63.3万	3,380万
ライオンズマンション亀戸カナメビル	1981	48戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,280万円	45.76㎡	93.5万円	1LDK	-	東

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 3件

1,000〜2,000万 14件

2,000〜3,000万 39件

3,000〜4,000万 7件

4,000〜5,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2K	-	-	-	56.3万	-	64.0万	65.1万	67.8万
1K	-	49.6万	47.4万	-	-	71.7万	82.2万	79.8万
2LDK	-	-	-	-	53.8万	70.3万	64.1万	-
3LDK	-	-	-	-	-	67.2万	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	3〜4階	2K	45㎡〜	3,100万	67.75万/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,480万	79.79万/㎡
2025年5月	1〜2階	1DK	25㎡〜	1,580万	62.5万/㎡
2025年5月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	3,580万	71.98万/㎡
2025年5月	3〜4階	2K	45㎡〜	2,980万	65.13万/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,250万	78.08万/㎡
2025年2月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,800万	56.25万/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,300万	81.21万/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,400万	87.45万/㎡
2024年9月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	3,499万	70.29万/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,180万	53.11万/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,300万	81.21万/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,430万	80.8万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.22万/㎡
2024年1月	3〜4階	2K	45㎡〜	2,880万	62.97万/㎡
2024年11月	3〜4階	2K	45㎡〜	2,980万	65.13万/㎡
2023年7月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,670万	53.68万/㎡
2023年5月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,190万	69.81万/㎡
2023年4月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,480万	56.2万/㎡
2023年4月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,580万	58.47万/㎡
2023年3月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	2,998万	65.55万/㎡
2023年3月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,680万	53.89万/㎡
2022年9月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,580万	58.47万/㎡
2022年7月	9〜10階	2DK	45㎡〜	2,300万	50.27万/㎡
2022年5月	3〜4階	2K	40㎡〜	2,500万	56.3万/㎡
2022年5月	9〜10階	2DK	45㎡〜	2,300万	50.28万/㎡
2022年2月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,780万	63万/㎡
2022年1月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,780万	63万/㎡
2022年12月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,180万	69.53万/㎡
2022年12月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,080万	67.31万/㎡
2021年3月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,880万	63.02万/㎡
2021年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	899万	45.07万/㎡
2021年1月	1〜2階	1K	15㎡〜	990万	49.63万/㎡
2021年10月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,860万	64.81万/㎡
2020年9月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,880万	63.02万/㎡
2020年12月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,480万	62.92万/㎡
2020年12月	1〜2階	1K	15㎡〜	990万	49.63万/㎡
2020年11月	3〜4階	2DK	35㎡〜	1,680万	42.62万/㎡
2019年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,499万	56.35万/㎡
2019年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,599万	58.61万/㎡
2019年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,699万	60.86万/㎡
2019年1月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,699万	60.86万/㎡
2019年11月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,180万	49.4万/㎡
2019年11月	7〜8階	2DK	45㎡〜	2,180万	47.71万/㎡
2018年7月	3〜4階	2K	45㎡〜	2,480万	54.2万/㎡
2018年6月	7〜8階	2DK	45㎡〜	2,100万	45.92万/㎡
2018年4月	7〜8階	2DK	45㎡〜	2,300万	50.27万/㎡
2018年4月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,580万	49.52万/㎡
2018年1月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,480万	54.2万/㎡
2018年10月	7〜8階	2DK	45㎡〜	1,980万	43.27万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の41%）で、平均月額106,000円。2DKなら月額106,000円が相場です。

1LDK 112,250円 95,000〜135,000円

1SLDK 108,000円 108,000〜108,000円

2K 104,636円 92,000〜110,000円

2DK 106,000円 90,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 8件

10〜15万 24件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	1〜2階	2DK	45㎡〜	105,000円	2,102円/㎡
2023年10月	9〜10階	2DK	40㎡〜	135,000円	3,111円/㎡
2023年10月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,951円/㎡
2022年9月	3〜4階	2K	45㎡〜	105,000円	2,296円/㎡
2022年9月	3〜4階	2K	40㎡〜	105,000円	2,364円/㎡
2022年7月	3〜4階	2K	45㎡〜	108,000円	2,361円/㎡
2022年7月	3〜4階	2K	40㎡〜	108,000円	2,432円/㎡
2022年6月	3〜4階	2K	40㎡〜	110,000円	2,477円/㎡
2022年6月	3〜4階	2K	45㎡〜	110,000円	2,405円/㎡
2022年6月	3〜4階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,535円/㎡
2022年5月	9〜10階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,535円/㎡
2022年5月	9〜10階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,535円/㎡
2022年2月	5〜6階	2DK	45㎡〜	90,000円	1,899円/㎡
2021年5月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,881円/㎡
2021年4月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	105,000円	2,079円/㎡
2020年11月	3〜4階	2K	45㎡〜	92,000円	2,044円/㎡
2020年10月	5〜6階	2DK	45㎡〜	98,000円	2,021円/㎡
2020年10月	3〜4階	2K	45㎡〜	95,000円	2,111円/㎡
2019年11月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	114,000円	2,292円/㎡
2017年3月	3〜4階	2K	45㎡〜	110,000円	2,405円/㎡
2017年1月	9〜10階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,477円/㎡
2017年12月	3〜4階	2DK	45㎡〜	90,000円	1,901円/㎡
2016年7月	9〜10階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,477円/㎡
2016年5月	9〜10階	1SLDK	50㎡〜	108,000円	2,073円/㎡
2016年4月	9〜10階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,702円/㎡
2016年3月	3〜4階	2K	45㎡〜	110,000円	2,405円/㎡
2016年11月	9〜10階	1SLDK	50㎡〜	108,000円	2,073円/㎡
2015年1月	7〜8階	2K	40㎡〜	98,000円	2,258円/㎡
2014年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,040円/㎡
2014年11月	9〜10階	1SLDK	50㎡〜	108,000円	2,073円/㎡

他 2 件