エスポワール亀戸の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34万/㎡から2024年は63.8万/㎡へ、11年間で87.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20152016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の122,667円から2021年には136,000円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.6万円/㎡

レンジ

86.4〜116.9万円/㎡

市区町村ベースライン

143.9万円/㎡

補正係数 ×0.706

代表面積 53.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3626件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・9件）で、平均3,693万円です。1DKが最も高く平均4,246万円、1LDKは平均3,675万円です。

1DK 2件 4,246万円

1SLDK 2件 3,737万円

1LDK 2件 3,675万円

2DK 9件 3,693万円

2LDK 7件 3,791万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	4,246万	4,108万	4,383万
1SLDK	2件	3,737万	3,737万	3,737万
1LDK	2件	3,675万	3,148万	4,201万
2DK	9件	3,693万	3,373万	4,058万
2LDK	7件	3,791万	2,309万	4,644万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.6万円で、1-5階（46.3万円）と比べて4.3万円（+9.3%）高くなっています。

1-5階 46.3万/㎡ 17件

6-10階 50.6万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸2丁目45-2
築年月	1990-02（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	33戸
専有面積	31.81m² ～ 54.07m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	大和建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

第一亀戸小学校

中学校

第三亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール亀戸	1990	33戸	63.3万	3,380万
日神デュオステージ亀戸	2008	74戸	84.3万	2,550万
メゾンドール亀戸	1989	44戸	83.8万	1,780万
ライオンズマンション亀戸カナメビル	1981	48戸	-	-
サンゼウス亀戸	2005	36戸	-	-
レオーネ亀戸	2004	72戸	-	-
ライオンズプラザ亀戸第2	1995	81戸	66.8万	1,899万
プレミアムキューブ亀戸	2022	65戸	-	-
グランフォース亀戸	2005	14戸	-	-
ライオンズマンション亀戸	1980	52戸	67.8万	3,100万
アトラス亀戸レジデンス	2025	52戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 7件

2,000〜3,000万 11件

3,000〜4,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	39.9万	53.9万	-	-	-	-	36.1万	64.7万
1LDK	-	-	52.1万	-	-	46.2万	-	-
2DK	-	-	46.5万	46.5万	46.5万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,499万	64.72万/㎡
2024年3月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,380万	63.3万/㎡
2024年12月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,380万	63.3万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,950万	36.07万/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,500万	46.24万/㎡
2021年3月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,480万	46.45万/㎡
2020年9月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,480万	46.45万/㎡
2020年6月	4〜6階	1DK	50㎡〜	2,980万	55.81万/㎡
2020年3月	4〜6階	1DK	50㎡〜	3,180万	59.56万/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,780万	52.07万/㎡
2019年8月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,480万	46.45万/㎡
2019年2月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,480万	46.45万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.07万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.94万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.81万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.08万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.7万/㎡
2014年9月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,870万	35.02万/㎡
2014年2月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,780万	33.34万/㎡
2014年12月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,870万	35.02万/㎡
2013年7月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,780万	33.34万/㎡
2013年6月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,850万	34.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額138,200円。3LDKなら月額138,200円が相場です。

2LDK 123,800円 118,000〜130,000円

3LDK 138,200円 135,000〜143,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 1件

10〜15万 10件

15〜20万 1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	137,000円	1,915円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,958円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,956円/㎡
2020年6月	4〜6階	1DK	50㎡〜	160,000円	2,996円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	121,000円	2,238円/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,476円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	136,000円	1,909円/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,998円/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,404円/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,182円/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,219円/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,404円/㎡