KAMマンション
東京都江東区亀戸2丁目32-12 | 築47年 | 13戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2023年には78,500円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.7万円/㎡
レンジ
65.2〜88.2万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.525
補正係数 ×0.525
代表面積 25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 108件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・47件）で、平均4,867万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,020万円、１Ｋは平均1,876万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,020万
3件
２ＬＤＫ
4,192万
22件
１ＬＤＫ
3,500万
9件
３ＬＤＫ
4,867万
47件
２Ｋ
2,380万
2件
３ＤＫ
3,534万
2件
２ＤＫ
3,699万
18件
１Ｋ
1,876万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,020万 | 4,500万 | 5,528万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 4,192万 | 2,746万 | 6,044万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 3,500万 | 2,644万 | 5,391万 |
| ３ＬＤＫ | 47件 | 4,867万 | 2,448万 | 7,850万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,380万 | 1,659万 | 3,100万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,534万 | 3,153万 | 3,915万 |
| ２ＤＫ | 18件 | 3,699万 | 2,238万 | 5,152万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,876万 | 1,221万 | 2,267万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸2丁目32-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 42.12m² |
| 施工会社 | 井口建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
第一亀戸小学校
中学校
第三亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| KAMマンション | 1979 | 13戸 | 32.0万 | 800万 |
| レヴィールガーデン亀戸 | 2005 | 31戸 | 108.9万 | 7,498万 |
| ニコーハイム亀戸 | 1986 | 47戸 | - | - |
| グランヴァンアクアヴェル亀戸 | 2008 | 53戸 | 96.5万 | 2,200万 |
| サンモール亀戸 | 1980 | 20戸 | 62.5万 | 2,480万 |
| 二興ハイム亀戸 | 1986 | 46戸 | 59.7万 | 1,200万 |
| クレヴィスタ亀戸IV | 2020 | 54戸 | - | - |
| パークサイド亀戸 | 2001 | 28戸 | 121.5万 | 6,880万 |
| グランズ亀戸 | 1996 | 32戸 | 88.5万 | 7,900万 |
| ライオンズマンション亀戸駅前公園 | 1996 | 37戸 | 115.7万 | 6,998万 |
| 秀和亀戸2丁目レジデンス | 1981 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 800万 | 32.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の70%）で、平均月額75,929円。2DKなら月額87,167円が相場です。
2K
68,000〜85,000円
75,929円
2DK
85,000〜90,000円
87,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
11件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,137円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。