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パークサイド亀戸

東京都江東区亀戸２丁目２６－２ | 築25年 | 28戸

推定相場
パークサイド亀戸
最新データ 2025年11月
売買42件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.5万円。周辺エリア平均（88.0万円）を38.1%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を27.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20092012201620212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.4万/㎡から2025年は121.5万/㎡へ、16年間で104.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には70,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
131.0万円/㎡
レンジ
117.9〜144.1万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.910
代表面積 54.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3626件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・13件）で、平均6,846万円です。3LDKが最も高く平均8,781万円、1Kは平均2,978万円です。
1K 6件 2,978万円
1SLDK 12件 5,752万円
1LDK 3件 5,062万円
2LDK 13件 6,846万円
3LDK 7件 8,781万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 2,978万 2,638万 3,683万
1SLDK 12件 5,752万 4,576万 6,929万
1LDK 3件 5,062万 3,865万 6,301万
2LDK 13件 6,846万 4,955万 7,457万
3LDK 7件 8,781万 6,773万 10,820万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.8万円で、1-5階（65.7万円）と比べて3.1万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 65.7万/㎡ 15件
6-10階 68.8万/㎡ 27件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区亀戸２丁目２６－２
築年月2001-04（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数28戸
専有面積20.65m² ～ 90.04m²
分譲会社丸豊
施工会社松井建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
徒歩3分

学区情報

小学校
第一亀戸小学校
中学校
第三亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークサイド亀戸 2001 28戸 121.5万 6,880万
ライオンズマンション亀戸駅前公園 1996 37戸 115.7万 6,998万
グランヴァンアクアヴェル亀戸 2008 53戸 96.5万 2,200万
サンモール亀戸 1980 20戸 62.5万 2,480万
KAMマンション 1979 13戸 32.0万 800万
レヴィールガーデン亀戸 2005 31戸 108.9万 7,498万
グランズ亀戸 1996 32戸 88.5万 7,900万
二興ハイム亀戸 1986 46戸 59.7万 1,200万
ニコーハイム亀戸 1986 47戸 - -
YSMビル 1986 5戸 - -
クレヴィスタ亀戸IV 2020 54戸 - -

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 6件
2,000〜3,000万 5件
3,000〜4,000万 16件
4,000〜5,000万 6件
5,000〜7,000万 9件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152016201820202021202220232025
2LDK - - 57.9万 - - 95.0万 - 121.5万
1SLDK 69.0万 61.7万 - 61.6万 - 72.4万 85.9万 -
3LDK - - - 65.3万 70.1万 - - -
1LDK - - 61.1万 - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 6,880万 121.52万/㎡
2023年6月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 4,790万 87.14万/㎡
2023年2月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 4,790万 87.14万/㎡
2023年10月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 4,590万 83.5万/㎡
2022年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,480万 96.79万/㎡
2022年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,280万 93.26万/㎡
2022年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 5,280万 93.26万/㎡
2022年5月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,980万 72.41万/㎡
2022年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,480万 96.79万/㎡
2021年2月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.41万/㎡
2021年10月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 6,580万 79.82万/㎡
2020年9月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 5,480万 66.48万/㎡
2020年3月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,450万 62.77万/㎡
2020年2月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 3,320万 60.4万/㎡
2020年11月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.05万/㎡
2018年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,180万 57.86万/㎡
2018年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,480万 61.1万/㎡
2016年2月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,295万 59.95万/㎡
2016年1月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,490万 63.49万/㎡
2015年11月 9〜10階 2SLDK 50㎡〜 3,295万 59.95万/㎡
2015年10月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,790万 68.95万/㎡
2014年12月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,090万 56.22万/㎡
2014年12月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,280万 59.67万/㎡
2014年10月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,480万 63.31万/㎡
2012年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,249万 57.39万/㎡
2012年6月 9〜10階 1LDK 60㎡〜 2,780万 44.32万/㎡
2012年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,290万 58.11万/㎡
2012年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.17万/㎡
2012年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,949万 52.09万/㎡
2012年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,999万 52.97万/㎡
2011年7月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 4,980万 55.31万/㎡
2011年5月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 5,150万 57.2万/㎡
2011年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,480万 71.4万/㎡
2010年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,480万 71.4万/㎡
2010年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,280万 61.99万/㎡
2010年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,400万 67.54万/㎡
2010年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,300万 62.72万/㎡
2009年9月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 4,700万 52.2万/㎡
2009年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,180万 57.86万/㎡
2009年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,600万 77.19万/㎡
2009年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,090万 56.22万/㎡
2009年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額76,975円。
1K 76,975円 69,500〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 14件
8〜10万 6件
15〜20万 3件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,377円/㎡
2022年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 69,500円 3,366円/㎡
2020年6月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 159,000円 2,893円/㎡
2020年5月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 160,000円 2,911円/㎡
2018年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 73,500円 3,559円/㎡
2017年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 73,500円 3,558円/㎡
2017年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 73,500円 3,559円/㎡
2017年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,729円/㎡
2017年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 72,000円 3,487円/㎡
2017年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 74,000円 3,583円/㎡
2016年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 74,000円 3,583円/㎡
2016年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 79,000円 3,826円/㎡
2015年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,377円/㎡
2015年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 73,500円 3,559円/㎡
2015年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,618円/㎡
2015年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,763円/㎡
2015年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 84,000円 4,052円/㎡
2014年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 84,000円 4,052円/㎡
2014年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 89,000円 4,293円/㎡
2014年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 84,000円 4,052円/㎡
2014年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 80,000円 3,859円/㎡
2014年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 78,000円 3,763円/㎡
2013年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 85,000円 4,106円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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