グリーンフォレスト錦糸町
東京都江東区亀戸3丁目17-12 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201520182019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.6万/㎡から2026年は94万/㎡へ、11年間で85.8%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では96.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2018年には109,500円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.5万円/㎡
レンジ
79.1〜131.8万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.722
補正係数 ×0.722
代表面積 51.92㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 97件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・34件）で、平均6,156万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,123万円、１ＤＫは平均1,667万円です。
１Ｋ
1,989万
26件
３ＬＤＫ
6,156万
34件
４ＬＤＫ
8,123万
3件
２ＬＤＫ
6,015万
23件
２ＤＫ
3,380万
4件
１ＤＫ
1,667万
3件
オープンフロア
3,770万
4件
1SLDK
4,427万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 26件 | 1,989万 | 439万 | 5,440万 |
| ３ＬＤＫ | 34件 | 6,156万 | 4,026万 | 9,243万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 8,123万 | 5,920万 | 10,748万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 6,015万 | 3,439万 | 7,827万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,380万 | 2,644万 | 4,760万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,667万 | 1,421万 | 1,944万 |
| オープンフロア | 4件 | 3,770万 | 1,565万 | 6,380万 |
| 1SLDK | 3件 | 4,427万 | 3,865万 | 4,862万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸3丁目17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 49.40m² ～ 63.69m² |
| 分譲会社 | 市川興産 |
| 施工会社 | 市川工務店 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ビルワーク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
🚉
徒歩16分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
第一亀戸小学校
中学校
第三亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンフォレスト錦糸町 | 1995 | 30戸 | 94.0万 | 4,980万 |
| フェルクルールプレスト押上2 | 2017 | 26戸 | 103.8万 | 2,650万 |
| クレイシア錦糸町 | 2008 | 22戸 | 95.2万 | 1,980万 |
| トーア第2亀戸マンション | 1981 | 24戸 | 89.8万 | 4,980万 |
| エルニシア亀戸 | 2007 | 22戸 | 90.6万 | 2,150万 |
| ティモーネグランデ押上イースト | 2025 | 32戸 | - | - |
| 亀戸天神リリエンハイム | 1986 | 56戸 | 61.7万 | 3,980万 |
| ウィンベルデュエット亀戸第2 | 1990 | 18戸 | - | - |
| プレールドゥーク亀戸 | 2007 | 54戸 | 79.6万 | 1,680万 |
| マリオン錦糸町 | 1990 | 31戸 | - | - |
| ライオンズマンション柳島 | 1980 | 34戸 | 78.2万 | 3,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,590万円 | 52.97㎡ | 105.5万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 50.6万 | 50.2万 | - | - | 92.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 94.02万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 92.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,490万 | 47.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 52.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,500万 | 50.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額108,700円。
2LDK
99,000〜120,000円
108,700円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 119,500円 | 2,256円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 106,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 104,000円 | 1,962円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。