プレールドゥーク亀戸
東京都江東区亀戸3丁目21-8 | 築19年 | 6棟
このページは6棟をまとめたプレールドゥーク亀戸全体の相場です（成約 118件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の91.1万/㎡から2026年は98.8万/㎡へ、16年間で8.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
23万18万13万8万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,750円から2026年には170,994円へ、141.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.8万円/㎡
レンジ
78.3〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン 146.0万円/㎡
補正係数 ×0.670
補正係数 ×0.670
代表面積 22.5㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 3351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・36件）で、平均2,781万円です。1LDKが最も高く平均6,126万円、1Kは平均2,781万円です。
1R
3,119万
5件
1K
2,781万
36件
1 K
3,372万
15件
1LDK
6,126万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 3,119万 | 2,580万 | 3,544万 |
| 1K | 36件 | 2,781万 | 1,858万 | 3,743万 |
| 1 K | 15件 | 3,372万 | 2,185万 | 4,420万 |
| 1LDK | 3件 | 6,126万 | 5,655万 | 6,743万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.3万円で、1-3階（80.5万円）と比べて23.8万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
27件
80.5万/㎡
4-7階
22件
76.7万/㎡
8階以上
10件
104.3万/㎡
最上層と最下層の差: +23.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸3丁目21-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 21.10m² ～ 25.62m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（6棟）
プレールドゥーク亀戸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 118件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 プレールドゥーク亀戸 |
2007年 | 9階建 | 54戸 | 56件 | 68.9万 | 730件 | 1件 |
|
2 プレールドゥーク亀戸2 |
2007年 | 7階建 | 19戸 | 12件 | 66.8万 | 82件 | - |
|
3 プレールドゥーク亀戸3 |
2008年 | 7階建 | 31戸 | 20件 | 85.6万 | 194件 | - |
|
4 プレールドゥーク亀戸4 |
2013年 | 11階建 | 39戸 | 2件 | 79.5万 | 312件 | - |
|
5 プレールドゥーク亀戸5 |
2015年 | 11階建 | 51戸 | 22件 | 111.3万 | 412件 | - |
|
6 プレールドゥーク亀戸6 |
2025年 | 12階建 | 85戸 | 6件 | 144.3万 | 562件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩11分
小村井駅
東武亀戸線
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徒歩13分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩14分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
第一亀戸小学校
中学校
第三亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク亀戸 | 2007 | 54戸 | 79.6万 | 1,680万 |
| マリオン錦糸町 | 1990 | 31戸 | - | - |
| エルニシア亀戸 | 2007 | 22戸 | 90.6万 | 2,150万 |
| ウィンベルデュエット亀戸第2 | 1990 | 18戸 | - | - |
| フェルクルールプレスト押上2 | 2017 | 26戸 | 103.8万 | 2,650万 |
| トーア第2亀戸マンション | 1981 | 24戸 | 89.8万 | 4,980万 |
| 亀戸天神ガーデニア | 1981 | 63戸 | - | - |
| グリーンフォレスト錦糸町 | 1995 | 30戸 | 94.0万 | 4,980万 |
| ティモーネグランデ押上イースト | 2025 | 32戸 | - | - |
| クレヴィスタ押上 | 2019 | 85戸 | - | - |
| クレイシア錦糸町 | 2008 | 22戸 | 95.2万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 22.5㎡ | 92.4万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
15件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.0万 | 96.5万 | 104.7万 | 103.0万 | 100.8万 | 79.6万 | - | 116.7万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | 80.8万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 116.73万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,580万 | 80.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,630万 | 151.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,880万 | 144.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,560万 | 136.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 99.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 99.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 104.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 103万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 112.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 112.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 112.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,260万 | 110.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 74.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 77.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,745万 | 77.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,020万 | 79.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,270万 | 111.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,270万 | 111.33万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 61.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 64.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 58.8万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,540万 | 60.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 63.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,488万 | 66.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.89万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.62万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.89万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,488万 | 66.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.56万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.62万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 64万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,960万 | 87.12万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.62万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,960万 | 87.12万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 996万 | 42.94万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,950万 | 86.67万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1066件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額82,230円。1LDKなら月額174,962円が相場です。
ワンルーム
69,000〜98,000円
83,333円
1K
56,000〜116,000円
82,230円
1LDK
119,000〜207,000円
174,962円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
403件
8〜10万
288件
10〜15万
95件
15〜20万
272件
20〜30万
8件
全 1066 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 186,000円 | 4,867円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 187,000円 | 4,893円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 187,000円 | 4,893円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 183,000円 | 4,788円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 169,000円 | 5,087円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 181,000円 | 4,977円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 181,000円 | 4,426円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 181,000円 | 5,413円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 167,000円 | 4,369円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 191,000円 | 4,670円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,579円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 182,000円 | 4,762円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 164,000円 | 4,904円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,780円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 163,000円 | 4,874円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 174,000円 | 4,753円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 172,000円 | 4,698円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 186,000円 | 4,867円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,537円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 166,000円 | 4,534円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 184,000円 | 4,814円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 166,000円 | 4,534円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 182,000円 | 4,971円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 170,000円 | 5,084円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 177,000円 | 4,835円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 184,000円 | 4,499円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 162,000円 | 4,845円/㎡ |
他 1036 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。