コスモ亀戸アネックス
東京都江東区亀戸4丁目44-5 | 築37年 | 24戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.6万/㎡から2025年は92.1万/㎡へ、10年間で102.1%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では78.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.5万円/㎡
レンジ
70.0〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 71.99㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,804万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34件 | 5,804万 | 4,411万 | 8,049万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.8万円で、1-3階（46.9万円）と比べて24.9万円（+53.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
46.9万/㎡
4-7階
22件
51.1万/㎡
8階以上
5件
71.8万/㎡
最上層と最下層の差: +24.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸4丁目44-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 71.31m² ～ 78.75m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
区立香取小学校
中学校
区立第二亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ亀戸アネックス | 1989 | 24戸 | 92.1万 | 6,980万 |
| ベルグレード亀戸 | 2020 | 53戸 | 111.3万 | 2,850万 |
| クレヴィスタ亀戸VI | 2022 | 37戸 | 142.6万 | 3,680万 |
| MAXIV亀戸水神GENOVIA skygarden | 2017 | 42戸 | - | - |
| レアライズ亀戸4PJ2 | 2025 | 22戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ亀戸 | 2000 | 30戸 | 106.6万 | 6,480万 |
| コスモ亀戸 | 1989 | 26戸 | - | - |
| ステージグランデ亀戸アジールコート | 2016 | 54戸 | 89.1万 | 2,560万 |
| クリオ亀戸壱番館 | 1992 | 36戸 | 64.0万 | 1,200万 |
| クレヴィスタ亀戸 | 2016 | 45戸 | 142.6万 | 3,680万 |
| GSハイム亀戸 | 1982 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.6万 | 46.3万 | 52.2万 | 53.4万 | 48.0万 | 51.6万 | 96.0万 | 92.1万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 51.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,930万 | 54.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 51.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 52.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 54.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 55.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 56.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 58.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 42.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 42.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。