サンヒルズ
東京都江東区大島5丁目47-5 | 築37年 | 37戸
推定相場
サンヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.2万円。周辺エリア平均（91.3万円）より54.9%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より56.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2021年にかけて㎡単価は41.5〜41.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.9万円/㎡
レンジ
101.6〜124.1万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.784
代表面積 77.47㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均5,478万円です。3LDKが最も高く平均5,478万円、2DKは平均4,030万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 4,030万 | 4,015万 | 4,044万 |
| 2LDK | 3件 | 5,321万 | 5,001万 | 5,792万 |
| 3LDK | 8件 | 5,478万 | 4,338万 | 7,776万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島5丁目47-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 19.96m² ～ 109.07m² |
| 分譲会社 | 栄木不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 田園都市ライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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大島駅
都営新宿線
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西大島駅
都営新宿線
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亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
第四大島小学校
中学校
大島西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヒルズ | 1989 | 37戸 | 41.2万 | 3,190万 |
| アプレシティ大島 | 2006 | 23戸 | 84.5万 | 1,700万 |
| コンフォートセラフ大島 | 2005 | 25戸 | 98.3万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション大島第2 | 1992 | 63戸 | - | - |
| ネバーランド大島 | 2003 | 27戸 | - | - |
| ヴェラハイツ大島 | 1992 | 68戸 | - | - |
| クレアシティ大島 | 1998 | 83戸 | - | - |
| グリーンパーク大島 | 1999 | 22戸 | - | - |
| ダイアパレス大島駅前 | 1999 | 18戸 | 105.3万 | 7,480万 |
| ライオンズステーションプラザ大島 | 1990 | 69戸 | - | - |
| いずみマンション | 1973 | 10戸 | 39.9万 | 1,499万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.6万 | - | - | - | 64.4万 | 48.4万 | 44.4万 | 41.2万 |
| 2LDK | - | 57.9万 | 57.6万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,340万 | 43.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 49.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 64.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,498万 | 58.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 57.93万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。