コンフォートセラフ大島
東京都江東区大島6丁目30-16 | 築21年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.5万/㎡から2026年は98.3万/㎡へ、17年間で77.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の153,333円から2021年には115,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 183件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.4万円/㎡
レンジ
128.2〜156.7万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 60.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・27件）で、平均6,323万円です。2LDKが最も高く平均6,323万円、1LDKは平均4,575万円です。
1LDK
4,575万
26件
2LDK
6,323万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 26件 | 4,575万 | 3,740万 | 5,621万 |
| 2LDK | 27件 | 6,323万 | 4,760万 | 8,273万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.7万円で、1-3階（62.5万円）と比べて3.2万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
21件
62.5万/㎡
4-7階
15件
68.5万/㎡
8階以上
17件
65.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島6丁目30-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 40.47m² ～ 60.90m² |
| 分譲会社 | あさひ不動産 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
区立第四小学校
中学校
区立第二大島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォートセラフ大島 | 2005 | 25戸 | 98.3万 | 3,980万 |
| サンヒルズ | 1989 | 37戸 | 41.2万 | 3,190万 |
| ダイアパレス大島駅前 | 1999 | 18戸 | 105.3万 | 7,480万 |
| ライオンズステーションプラザ大島 | 1990 | 69戸 | - | - |
| クレアシティ大島 | 1998 | 83戸 | - | - |
| ライオンズマンション大島第2 | 1992 | 63戸 | - | - |
| アプレシティ大島 | 2006 | 23戸 | 84.5万 | 1,700万 |
| ネバーランド大島 | 2003 | 27戸 | - | - |
| ライオンズマンション大島 | 1991 | 86戸 | - | - |
| ヴェラハイツ大島 | 1992 | 68戸 | - | - |
| レルシール大島 | 2011 | 33戸 | 105.7万 | 3,180万 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 68.3万 | 68.7万 | - | - | - | 90.9万 | 98.3万 | 98.3万 |
| 2LDK | 61.3万 | 73.7万 | 60.4万 | 80.1万 | 76.9万 | 77.7万 | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 90.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 73.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 80.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,488万 | 73.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,786万 | 68.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,798万 | 69.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,800万 | 69.19万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 73.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,400万 | 59.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 55.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,400万 | 59.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.71万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.94万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.94万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,192万 | 54.17万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,198万 | 54.32万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,248万 | 55.55万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,248万 | 55.55万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.87万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,290万 | 56.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,290万 | 56.59万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.81万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.81万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.22万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,198万 | 54.32万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,230万 | 55.11万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 59.94万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.29万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,090万 | 51.65万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,190万 | 54.12万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 59.94万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額155,667円。2LDKなら月額155,667円が相場です。
1LDK
106,000〜128,000円
113,750円
2LDK
145,000〜169,000円
155,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 106,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 106,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,381円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。