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大島ファミール恩賜公園

東京都江東区大島1丁目3-1 | 築41年 | 106戸

推定相場
大島ファミール恩賜公園
最新データ
2025年6月
売買57件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.6万円。周辺エリア平均（91.3万円）より4.0%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より7.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.1万/㎡から2025年は86.4万/㎡へ、12年間で110.3%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
201320142016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2016年には172,333円へ、30.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 126件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.6万円/㎡
レンジ
84.3〜103.0万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.641
代表面積 72.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3345件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・41件）で、平均6,382万円です。3SLDKが最も高く平均7,499万円、2SLDKは平均6,178万円です。
2SLDK
7件
6,178万
3LDK
41件
6,382万
3SLDK
6件
7,499万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 7件 6,178万 5,535万 7,081万
3LDK 41件 6,382万 4,991万 7,932万
3SLDK 6件 7,499万 5,634万 8,812万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.4万円で、1-5階（58.1万円）と比べて5.3万円（+9.1%）高くなっています。
1-5階
58.1万/㎡
37件
6-10階
63.4万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区大島1丁目3-1
築年月1985-10（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数106戸
専有面積72.82m² ～ 90.40m²
分譲会社ヨートー開発、丸紅
施工会社間組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
徒歩6分
🚉
西大島駅
都営新宿線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立第一大島小学校
中学校
区立大島西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大島ファミール恩賜公園 1985 106戸 87.6万 6,380万
ザ・ガ一デンタワ一ズSunsetTower 1997 470戸 - -
ザ・ガーデンタワーズサンセットタワー 1997 240戸 - -
パークハウス猿江恩賜公園 2003 50戸 102.3万 7,180万
ライオンズマンション猿江恩賜公園 1999 49戸 117.5万 7,980万
プレールドゥーク西大島 2018 31戸 108.8万 2,780万
ザ・ガーデンタワーズ サンライズタワー 1997 233戸 147.4万 12,990万
ダイアパレス猿江恩賜公園ウエスト 1988 395戸 - -
THE MIDLAND AVENUE 2012 457戸 - -
セザール西大島 1996 31戸 71.0万 3,630万
ダイアパレス猿江恩賜公園 1988 395戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,790万円 72.82㎡ 120.7万円 2LDK+S（納戸） - 南

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 50.3万 56.5万 59.4万 71.1万 70.2万 74.2万 - 92.8万
3SLDK - - - - - - 90.7万 83.9万
2SLDK - - - - - 82.1万 78.7万 87.6万
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1SLDK 70㎡〜 6,280万 86.24万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 80㎡〜 7,480万 92.76万/㎡
2025年4月 高層 3SLDK 85㎡〜 7,499万 85.82万/㎡
2025年2月 中層 3SLDK 80㎡〜 6,280万 77.88万/㎡
2025年1月 高層 3SLDK 85㎡〜 7,690万 88.01万/㎡
2025年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 6,380万 87.62万/㎡
2024年6月 高層 3SLDK 85㎡〜 7,970万 91.21万/㎡
2024年12月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,480万 75.26万/㎡
2024年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,980万 82.12万/㎡
2024年11月 高層 3SLDK 85㎡〜 7,880万 90.19万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 80㎡〜 5,888万 72.59万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 70㎡〜 4,800万 65.92万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 80㎡〜 5,999万 73.96万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 80㎡〜 6,099万 75.19万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 80㎡〜 6,099万 75.19万/㎡
2023年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,980万 82.12万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 80㎡〜 4,780万 58.93万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 80㎡〜 5,999万 73.98万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 80㎡〜 6,299万 77.66万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 70㎡〜 5,180万 71.14万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.53万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.51万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.23万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 70㎡〜 3,980万 54.66万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.23万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.79万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.53万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.15万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.5万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.5万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.53万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.54万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.91万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.05万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.54万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.66万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.42万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.29万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.28万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,998万 54.91万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.28万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.79万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.79万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.79万/㎡
2017年10月 中層 3SLDK 70㎡〜 3,480万 47.79万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.19万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.87万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,740万 37.63万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,820万 38.73万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.87万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額150,667円。3SLDKなら月額207,500円が相場です。
1SLDK
149,500円
140,000〜159,000円
3LDK
150,667円
132,000〜160,000円
3SLDK
207,500円
195,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,197円/㎡
2016年12月 低層 1SLDK 70㎡〜 140,000円 1,923円/㎡
2016年11月 低層 1SLDK 70㎡〜 159,000円 2,183円/㎡
2016年11月 高層 3SLDK 85㎡〜 195,000円 2,232円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,197円/㎡
2016年10月 高層 3SLDK 85㎡〜 220,000円 2,518円/㎡
2014年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 142,000円 1,950円/㎡
2013年7月 高層 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,813円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。