プレールドゥーク西大島
東京都江東区大島2丁目18-17 | 築8年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の108.5万/㎡から2024年は108.9万/㎡へ、5年間で0.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では47.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,000〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.0万円/㎡
レンジ
120.8〜181.2万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×1.034
補正係数 ×1.034
代表面積 23.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の20%・9件）で、平均6,910万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,227万円、２Ｋは平均3,047万円です。
３ＬＤＫ
9,227万
8件
２ＬＤＫ
6,910万
9件
１Ｋ
3,631万
7件
１ＬＤＫ
4,812万
8件
２Ｋ
3,047万
2件
１ＤＫ
4,522万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,901万
2件
1K
3,063万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 9,227万 | 7,030万 | 12,205万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,910万 | 4,736万 | 9,300万 |
| １Ｋ | 7件 | 3,631万 | 2,764万 | 4,684万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,812万 | 4,091万 | 5,447万 |
| ２Ｋ | 2件 | 3,047万 | 2,441万 | 3,652万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,522万 | 3,526万 | 5,304万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,901万 | 6,749万 | 7,052万 |
| 1K | 6件 | 3,063万 | 2,412万 | 3,309万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.7万円で、4-7階（91.3万円）と比べて15.4万円（+16.9%）高くなっています。
4-7階
2件
91.3万/㎡
8階以上
4件
106.7万/㎡
最上層と最下層の差: +15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島2丁目18-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-06（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 19.57m² ～ 25.54m² |
| 分譲会社 | 木下不動産 |
| 施工会社 | ワイ・ジャスト |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江東区立第一大島小学校
中学校
江東区立大島西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク西大島 | 2018 | 31戸 | 108.8万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション猿江恩賜公園 | 1999 | 49戸 | 117.5万 | 7,980万 |
| パークハウス猿江恩賜公園 | 2003 | 50戸 | 102.3万 | 7,180万 |
| セザール西大島 | 1996 | 31戸 | 71.0万 | 3,630万 |
| ザ・ガーデンタワーズサンセットタワー | 1997 | 240戸 | - | - |
| ザ・ガーデンタワーズ サンライズタワー | 1997 | 233戸 | 147.4万 | 12,990万 |
| プレミアムキューブ西大島 | 2020 | 33戸 | - | - |
| アイルイムーブル西大島 | 2019 | 22戸 | 113.2万 | 2,950万 |
| PREMIUM CUBE 西大島 | 2019 | 32戸 | - | - |
| パレステージ大島 | 2019 | 98戸 | - | - |
| ザ・ガ一デンタワ一ズSunsetTower | 1997 | 470戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 108.5万 | 73.8万 | 101.4万 | 108.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 108.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 101.42万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 73.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,190万 | 111.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 108万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 105.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,639円。
1K
70,000〜106,000円
88,639円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
52件
10〜15万
6件
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,465円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,387円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,426円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,406円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。