ライオンズマンション猿江恩賜公園
東京都江東区大島2丁目18-18 | 築27年 | 49戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
200920122015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49万/㎡から2025年は108.8万/㎡へ、16年間で122.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2019年には130,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 183件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.4万円/㎡
レンジ
128.2〜156.7万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 66.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・26件）で、平均6,382万円です。3LDKが最も高く平均8,172万円、1LDKは平均4,831万円です。
1LDK
4,831万
12件
2LDK
6,382万
26件
3LDK
8,172万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 4,831万 | 4,015万 | 5,939万 |
| 2LDK | 26件 | 6,382万 | 4,953万 | 7,634万 |
| 3LDK | 3件 | 8,172万 | 7,776万 | 8,625万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.2万円で、1-5階（60.3万円）と比べて14.9万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
22件
60.3万/㎡
6-10階
9件
56.2万/㎡
11-20階
10件
75.2万/㎡
最上層と最下層の差: +14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島2丁目18-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 46.17m² ～ 110.38m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 森本組 ショウエイプロス |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
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亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
第一大島小学校
中学校
大島西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション猿江恩賜公園 | 1999 | 49戸 | 117.5万 | 7,980万 |
| プレールドゥーク西大島 | 2018 | 31戸 | 108.8万 | 2,780万 |
| パークハウス猿江恩賜公園 | 2003 | 50戸 | 102.3万 | 7,180万 |
| ザ・ガーデンタワーズサンセットタワー | 1997 | 240戸 | - | - |
| セザール西大島 | 1996 | 31戸 | 71.0万 | 3,630万 |
| ザ・ガーデンタワーズ サンライズタワー | 1997 | 233戸 | 147.4万 | 12,990万 |
| プレミアムキューブ西大島 | 2020 | 33戸 | - | - |
| PREMIUM CUBE 西大島 | 2019 | 32戸 | - | - |
| アイルイムーブル西大島 | 2019 | 22戸 | 113.2万 | 2,950万 |
| 大島ファミール恩賜公園 | 1985 | 106戸 | 87.6万 | 6,380万 |
| ザ・ガ一デンタワ一ズSunsetTower | 1997 | 470戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,480万円 | 64.15㎡ | 132.2万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.4万 | - | 62.0万 | 58.0万 | - | 84.9万 | 73.8万 | 96.5万 |
| 3LDK | - | - | - | 73.5万 | - | - | - | 121.2万 |
| 1LDK | 53.7万 | 54.1万 | 60.2万 | - | 60.2万 | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 113.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 124.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 117.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 87.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,590万 | 84.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,590万 | 84.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,590万 | 84.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 73.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 60.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 60.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 54.67万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 66.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,500万 | 54.15万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.72万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 46.54万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.39万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.24万/㎡ |
| 2013年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.46万/㎡ |
| 2013年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.55万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.88万/㎡ |
| 2011年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 55.89万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,340万 | 50.31万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.9万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.58万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.55万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.55万/㎡ |
| 2009年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 55.89万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,800万 | 38.99万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額132,000円。2LDKなら月額162,000円が相場です。
1LDK
127,000〜140,000円
132,000円
2LDK
158,000〜170,000円
162,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 127,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 127,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,032円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。