ザ・パームス木場公園エアリィタワー
東京都江東区木場5丁目6-2 | 築26年 | 55戸
推定相場
ザ・パームス木場公園エアリィタワー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は154.6万円。周辺エリア平均（100.8万円）を53.4%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を62.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万30万
200920122016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.9万/㎡から2026年は157.9万/㎡へ、17年間で163.5%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では87.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の194,250円から2018年には174,250円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 215件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.7万円/㎡
レンジ
129.3〜158.0万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.998
代表面積 73.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・17件）で、平均9,887万円です。3LDKが最も高く平均9,887万円、1LDKは平均4,157万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,157万 | 3,693万 | 4,621万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,924万 | 5,890万 | 5,958万 |
| 2SLDK | 3件 | 8,329万 | 7,673万 | 8,750万 |
| 2LDK | 11件 | 7,743万 | 5,910万 | 8,889万 |
| 3LDK | 17件 | 9,887万 | 8,072万 | 13,202万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は96.7万円で、1-5階（67.6万円）と比べて29.1万円（+43.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +29.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区木場5丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 39.57m² ～ 77.52m² |
| 分譲会社 | 東誠不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
数矢小学校
中学校
東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パームス木場公園エアリィタワー | 2000 | 55戸 | 154.6万 | 11,980万 |
| ガラステーション木場 | 2006 | 72戸 | 117.0万 | 2,580万 |
| ニックハイム木場公園第1 | 1980 | 48戸 | - | - |
| コルサム木場公園 | 2000 | 19戸 | 90.1万 | 6,380万 |
| ライズコート木場ステーションフロント | 2013 | 21戸 | 89.8万 | 2,300万 |
| スカイコートグランデ木場 | 2020 | 29戸 | 131.5万 | 3,400万 |
| ハイム木場公園 | 1985 | 28戸 | - | - |
| 木場公園リネアス | 2004 | 53戸 | 110.6万 | 6,680万 |
| 小林ニックハイム木場公園第2 | 1982 | 29戸 | - | - |
| パークハイム木場 | 1985 | 15戸 | 76.8万 | 5,298万 |
| コープ木場 | 1985 | 60戸 | 87.4万 | 6,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.3億円 | 77.52㎡ | 167.4万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.2万 | 66.8万 | - | - | - | - | 142.9万 | 157.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 84.4万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 93.7万 | 95.5万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | 64.8万 | 63.7万 | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 154.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,500万 | 161.25万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 118.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 167.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,340万 | 84.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,390万 | 101.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 93.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 63.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 65.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 68.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 66.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.32万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.61万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 68.31万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.97万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.28万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.28万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.5万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.38万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.78万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,330万 | 58.89万/㎡ |
| 2011年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,400万 | 69.66万/㎡ |
| 2010年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.57万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.31万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 59.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額221,250円。3LDKなら月額221,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,031円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2014年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,210円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。