スカイコートグランデ木場
東京都江東区木場2丁目19-7 | 築6年 | 29戸
賃料の推移
12万11万10万9万8万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の107,065円から2025年には99,600円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.0万円/㎡
レンジ
120.8〜181.2万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×1.034
補正係数 ×1.034
代表面積 25.85㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の43%・9件）で、平均11,029万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,472万円、1Kは平均4,022万円です。
３ＬＤＫ
12,472万
9件
２ＬＤＫ
11,029万
9件
1K
4,022万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 12,472万 | 10,504万 | 14,239万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 11,029万 | 9,662万 | 13,025万 |
| 1K | 3件 | 4,022万 | 3,759万 | 4,281万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区木場2丁目19-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-08（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.65m² ～ 27.22m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
木場駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩10分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
江東区立数矢小学校
中学校
江東区立東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートグランデ木場 | 2020 | 29戸 | 131.5万 | 3,400万 |
| コルサム木場公園 | 2000 | 19戸 | 90.1万 | 6,380万 |
| ザ・パームス木場公園エアリィタワー | 2000 | 55戸 | 154.6万 | 11,980万 |
| ニックハイム木場公園第1 | 1980 | 48戸 | - | - |
| ガラステーション木場 | 2006 | 72戸 | 117.0万 | 2,580万 |
| 小林ニックハイム木場公園第2 | 1982 | 29戸 | - | - |
| マンション第2木場 | 1980 | 28戸 | 85.8万 | 3,980万 |
| 小林NICハイム木場公園第二 | 1982 | 29戸 | - | - |
| ライズコート木場ステーションフロント | 2013 | 21戸 | 89.8万 | 2,300万 |
| 木場スカイハイム | 1979 | 33戸 | - | - |
| ハイム木場公園 | 1985 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 131.5万 | 131.5万 | 131.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,400万 | 131.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,400万 | 131.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,400万 | 131.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（116件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額103,309円。
1K
85,500〜113,900円
103,309円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
45件
10〜15万
71件
全 116 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,800円 | 4,008円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,800円 | 3,969円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,800円 | 3,891円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,694円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,300円 | 3,841円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,300円 | 3,910円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,733円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,800円 | 3,900円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,800円 | 3,813円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,800円 | 3,852円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,800円 | 3,861円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,300円 | 3,841円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,300円 | 3,841円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,300円 | 3,832円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,300円 | 3,832円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,800円 | 4,008円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,197円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,230円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,800円 | 3,852円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 113,300円 | 4,162円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,300円 | 3,841円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,300円 | 3,871円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 103,800円 | 4,015円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,800円 | 3,891円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,840円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,100円 | 3,795円/㎡ |
他 86 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。