ランドステージ小岩プレシャス

東京都江戸川区北小岩1丁目19-11 | 築19年 | 59戸

推定相場

ランドステージ小岩プレシャス

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20112014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の45万/㎡から2025年は64.9万/㎡へ、14年間で44.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.9万円/㎡

レンジ

96.2〜117.5万円/㎡

市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.315

代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1240件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・31件）で、平均4,891万円です。3LDKが最も高く平均4,891万円、1SLDKは平均4,709万円です。

1SLDK

2件

4,709万

2SLDK

8件

4,814万

3LDK

31件

4,891万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,709万	4,468万	4,950万
2SLDK	8件	4,814万	4,050万	5,746万
3LDK	31件	4,891万	4,048万	5,995万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.8万円で、1-3階（40.4万円）と比べて16.4万円（+40.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

40.4万/㎡

8件

4-7階

49.4万/㎡

29件

8階以上

56.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +16.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区北小岩1丁目19-11
築年月	2007-06（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	59戸
専有面積	67.20m² ～ 75.74m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

江戸川駅

京成本線

徒歩4分

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩17分

学区情報

小学校

中小岩小学校

中学校

小岩第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ランドステージ小岩プレシャス	2007	59戸	64.9万	4,580万
クオリティス小岩	2024	26戸	97.0万	6,990万
グリーンキャピタル北小岩	1989	14戸	-	-
グレース北小岩	1993	23戸	55.6万	2,198万
パークステージ小岩	1991	18戸	50.6万	2,380万
日神パレス小岩	1988	14戸	50.1万	1,499万
藤和シティコープ北小岩	1990	21戸	-	-
エーハウス小岩	2021	21戸	72.1万	3,680万
リバーサイドマンション江戸川	1973	29戸	-	-
アデニウム北小岩	2014	41戸	-	-
AーHOUSE小岩	2021	21戸	-	-

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	43.7万	51.6万	45.9万	54.3万	-	57.5万	66.3万	64.9万
2SLDK	42.2万	45.1万	-	-	60.7万	-	66.4万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.92万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.33万/㎡
2024年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,298万	60.92万/㎡
2024年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	70.58万/㎡
2024年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,780万	67.75万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.5万/㎡
2022年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,280万	60.66万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.25万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,030万	55.11万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.58万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,198万	46.2万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,198万	43.96万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.72万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,398万	46.71万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,398万	49.09万/㎡
2018年8月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	45.07万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.61万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,498万	48.09万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,498万	50.53万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.16万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.36万/㎡
2016年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.24万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,960万	41.96万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.66万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.03万/㎡
2014年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	39.4万/㎡
2014年12月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	2,780万	39.4万/㎡
2014年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,520万	35.72万/㎡
2014年12月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	3,080万	43.66万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,520万	35.72万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.85万/㎡
2013年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.66万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.88万/㎡
2012年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,830万	41.72万/㎡
2011年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.99万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.31万/㎡
2011年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.07万/㎡
2011年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.95万/㎡
2011年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.65万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,230万	45.78万/㎡
2011年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額162,667円。

2SLDK

162,667円

158,000〜170,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	160,000円	2,268円/㎡
2016年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	158,000円	2,239円/㎡
2016年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	170,000円	2,409円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。