リーデンススクエア瑞江

東京都江戸川区春江町3丁目2-12 | 築23年 | 89戸

推定相場

リーデンススクエア瑞江

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920132015201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.6万/㎡から2024年は71.9万/㎡へ、15年間で54.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では56.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.0万円/㎡

レンジ

77.4〜94.7万円/㎡

市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.059

代表面積 70.31㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1240件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・24件）で、平均5,520万円です。3LDKが最も高く平均5,520万円、2SLDKは平均4,602万円です。

2SLDK

4件

4,602万

3LDK

24件

5,520万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,602万	4,015万	4,908万
3LDK	24件	5,520万	4,485万	6,613万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.4万円で、1-3階（48.2万円）と比べて1.2万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

48.2万/㎡

7件

4-7階

55.4万/㎡

19件

8階以上

49.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区春江町3丁目2-12
築年月	2003-12（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	89戸
専有面積	68.02m² ～ 88.28m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	森本組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

一之江駅

都営新宿線

徒歩7分

🚉

瑞江駅

都営新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立瑞江小学校

中学校

区立瑞江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーデンススクエア瑞江	2003	89戸	80.6万	5,480万
バウス一之江	2025	88戸	-	-
アーリアシティ一之江	2014	42戸	-	-
コスモフェスタ一之江	1996	77戸	65.0万	4,780万
サンクレイドル一之江	2020	37戸	94.0万	7,280万
ブリリア一之江	2018	35戸	75.7万	5,170万
レクセルマンション一之江	1999	42戸	53.8万	3,498万
マキシブ一之江	2017	23戸	-	-
カーサ・ベルデ一之江	2004	20戸	-	-
ステーションフラッツ	1996	36戸	60.2万	4,980万
MAXIV一之江	2017	23戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2023	2024
3LDK	-	51.9万	49.5万	52.8万	52.4万	46.0万	-	71.9万
2SLDK	-	-	45.6万	51.2万	51.2万	-	51.2万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.57万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,790万	68.13万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.84万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,790万	68.13万/㎡
2023年11月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.17万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,360万	45.95万/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.81万/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.29万/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.03万/㎡
2017年1月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.17万/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.95万/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.63万/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.48万/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.91万/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,090万	58.19万/㎡
2016年12月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.17万/㎡
2015年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.67万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.82万/㎡
2015年3月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,100万	45.58万/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.29万/㎡
2015年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,090万	58.19万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.9万/㎡
2014年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.9万/㎡
2013年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,580万	52.64万/㎡
2011年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,350万	43.69万/㎡
2011年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.25万/㎡
2009年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.38万/㎡
2009年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.39万/㎡
2009年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	160,000円	2,352円/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,352円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。