ダイアパレス小岩
東京都江戸川区上一色2丁目7-5 | 築26年 | 52戸
推定相場
ダイアパレス小岩
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.8万円。周辺エリア平均（59.0万円）より3.8%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より15.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.1万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、16年間で69.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.3万円/㎡
レンジ
71.4〜87.2万円/㎡
市区町村ベースライン
83.8万円/㎡
補正係数 ×0.947
代表面積 68.47㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1417件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・52件）で、平均4,347万円です。4LDKが最も高く平均4,457万円、2LDKは平均3,841万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,841万 | 3,695万 | 3,986万 |
| 3LDK | 52件 | 4,347万 | 3,208万 | 5,553万 |
| 4LDK | 6件 | 4,457万 | 4,121万 | 4,975万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区上一色2丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 60.62m² ～ 79.62m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
小岩駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩22分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
上一色南小学校
中学校
上一色中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス小岩 | 2000 | 52戸 | 56.8万 | 3,499万 |
| グランシティユーロパークス新小岩 | 2005 | 51戸 | 54.1万 | 4,099万 |
| ファースト新小岩マンション | 1982 | 25戸 | - | - |
| セントヒルズ小岩 | 1988 | 47戸 | - | - |
| コンフォートパレス小岩 | 2006 | 44戸 | 66.1万 | 4,780万 |
| ファーストシーン新小岩Lattice | 2012 | 28戸 | 67.4万 | 4,500万 |
| パシフィックパレス新小岩 | 1989 | 17戸 | - | - |
| 新小岩東ガーデンハウス | 1992 | 41戸 | - | - |
| ライオンズマンション東新小岩 | 1990 | 147戸 | 45.6万 | 850万 |
| グランシティ新小岩 | 2002 | 31戸 | - | - |
| グランシティ新小岩II | 2002 | 31戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,498万円 | 68.47㎡ | 65.7万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.5万 | 39.3万 | 36.9万 | 47.9万 | 58.1万 | 56.5万 | 58.6万 | 57.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 56.78万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.83万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 58.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 58.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 59.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,777万 | 61.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 61.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 58.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 55.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 56.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 58.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 62.79万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,099万 | 59.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 58.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 62.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 43.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 53.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,099万 | 59.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,599万 | 67.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 61.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.03万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.81万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.23万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 30.63万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,649万 | 33.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.18万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.06万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,449万 | 32.63万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 32.91万/㎡ |
| 2012年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.26万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.18万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.17万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.51万/㎡ |
| 2012年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.25万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.84万/㎡ |
| 2012年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.57万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.18万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。