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ライオンズマンション東新小岩

東京都葛飾区東新小岩2丁目20-1 | 築36年 | 147戸

売買㎡単価の推移

90万60万30万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2026年は45.6万/㎡へ、13年間で63.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,667円から2025年には56,041円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
29.8〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.559
代表面積 18.9㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 1034件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・144件）で、平均964万円です。1Rが最も高く平均989万円、1Kは平均964万円です。
1R
29件
989万
1K
144件
964万
間取り件数平均価格最低最高
1R 29件 989万 739万 1,403万
1K 144件 964万 682万 1,464万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.8万円で、1-5階（36.1万円）と比べて1.7万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
36.1万/㎡
146件
6-10階
37.8万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区東新小岩2丁目20-1
築年月1990-11（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数147戸
専有面積17.23m² ～ 48.65m²
分譲会社大京
施工会社三平建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩20分
🚉
小岩駅
JR中央・総武線
徒歩20分

学区情報

小学校
上小松小学校
中学校
小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション東新小岩 1990 147戸 45.6万 850万
パシフィックパレス新小岩 1989 17戸 - -
新小岩パークフロント 2015 109戸 59.3万 4,680万
グランシティ新小岩2ラエルヴェーヌ 2002 31戸 - -
グランシティ新小岩II 2002 31戸 - -
グランシティ新小岩 2002 31戸 - -
セントヒルズ小岩 1988 47戸 - -
新小岩パークフロントアベニューテラス 2015 109戸 - -
新小岩東ガーデンハウス 1992 41戸 - -
ファースト新小岩マンション 1982 25戸 - -
センチュリー新小岩 2018 69戸 93.3万 5,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
680万円 18.9㎡ 36万円 1K - -

売買データ分析（173件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
171件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 36.1万 41.7万 37.1万 39.2万 37.7万 40.2万 47.1万 45.6万
1R 33.3万 - - 37.8万 35.5万 37.8万 40.2万 -
全 173 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 850万 45.58万/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 695万 36.78万/㎡
2025年8月 中層 1R 15㎡〜 730万 38.63万/㎡
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 750万 39.69万/㎡
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 770万 40.75万/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 780万 41.28万/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 1,100万 58.21万/㎡
2025年4月 中層 1R 15㎡〜 790万 41.8万/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 750万 39.69万/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 1,380万 73.02万/㎡
2024年9月 低層 1R 15㎡〜 720万 38.1万/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 650万 34.4万/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 720万 38.1万/㎡
2024年6月 低層 1R 15㎡〜 780万 41.28万/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 800万 42.33万/㎡
2024年4月 低層 1R 15㎡〜 680万 35.98万/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 680万 35.98万/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 870万 50.5万/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 750万 39.69万/㎡
2024年10月 低層 1R 15㎡〜 680万 35.98万/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 670万 35.45万/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 750万 39.69万/㎡
2023年7月 中層 1K 15㎡〜 690万 36.51万/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 640万 33.87万/㎡
2023年6月 中層 1K 15㎡〜 650万 34.4万/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 680万 35.98万/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 800万 42.33万/㎡
2023年1月 中層 1K 15㎡〜 750万 40.22万/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 680万 35.98万/㎡
2023年10月 中層 1R 15㎡〜 670万 35.45万/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 800万 42.33万/㎡
2022年9月 中層 1R 15㎡〜 730万 38.63万/㎡
2022年8月 中層 1K 15㎡〜 750万 40.22万/㎡
2022年8月 中層 1K 15㎡〜 720万 38.1万/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 599万 31.7万/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 750万 40.22万/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 680万 35.98万/㎡
2022年6月 高層 1K 15㎡〜 730万 39.15万/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 720万 40万/㎡
2022年5月 中層 1K 15㎡〜 720万 38.1万/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 680万 35.98万/㎡
2022年3月 中層 1K 15㎡〜 700万 37.04万/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 780万 41.28万/㎡
2022年2月 中層 1R 15㎡〜 700万 37.04万/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 790万 41.8万/㎡
2022年1月 低層 1K 15㎡〜 980万 51.86万/㎡
2022年1月 中層 1K 15㎡〜 750万 39.69万/㎡
2022年11月 低層 1K 15㎡〜 690万 36.51万/㎡
2021年9月 中層 1K 15㎡〜 680万 35.98万/㎡
2021年9月 中層 1K 15㎡〜 650万 34.4万/㎡

他 123 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（173件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額50,103円。1Kなら月額50,103円が相場です。
ワンルーム
47,933円
40,000〜55,000円
1R
46,333円
43,000〜50,000円
1K
50,103円
37,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
105件
5〜8万
68件
全 173 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 3,076円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 2,910円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,844円/㎡
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 2,985円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 2,786円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 57,700円 3,015円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,439円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 2,645円/㎡
2025年5月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 2,857円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 2,857円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 3,030円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 63,000円 3,333円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,704円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 48,000円 2,540円/㎡
2025年11月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,482円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,671円/㎡
2025年11月 低層 1K 15㎡〜 56,000円 2,926円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,381円/㎡
2024年1月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,381円/㎡
2024年1月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,709円/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 2,949円/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 2,910円/㎡
2024年11月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,135円/㎡
2024年10月 高層 1K 15㎡〜 50,000円 2,612円/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,175円/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 46,000円 2,363円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 46,000円 2,363円/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 42,000円 2,222円/㎡
2023年7月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,517円/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,517円/㎡

他 143 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。