日商岩井第2新小岩マンション
東京都江戸川区中央2丁目17-21 | 築51年 | 2棟
推定相場
日商岩井第2新小岩マンション
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均（55.5万円）より18.1%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より32.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.1万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、11年間で105.8%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の35%・6件）で、平均2,185万円です。3SLDKが最も高く平均4,486万円、ーは平均2,170万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,170万 | 1,929万 | 2,411万 |
| 3DK | 6件 | 2,185万 | 1,848万 | 2,653万 |
| 3LDK | 5件 | 4,198万 | 4,100万 | 4,472万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,486万 | 4,278万 | 4,555万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中央2丁目17-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-05（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 57.16m² ～ 83.42m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
日商岩井第2新小岩マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
| B棟 | 1975年 | 5階建 | 26戸 | 36件 | 36.1万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩23分
直線1.8km
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
直線1.8km
🚉
約徒歩31分
直線2.5km
一之江駅
都営新宿線
直線2.5km
🚉
約徒歩33分
直線2.6km
瑞江駅
都営新宿線
直線2.6km
学区情報
小学校
大杉小学校
中学校
松江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井第2新小岩マンション | 1975 | 26戸 | 45.4万 | 3,790万 |
| 信和江戸川マンション | 1974 | 50戸 | - | - |
| シャルマンコーポ新小岩 | 1991 | 27戸 | 46.4万 | 2,680万 |
| ハイツオースギ | 1974 | 31戸 | 36.4万 | 1,250万 |
| イースタイル中央 | 2016 | 9戸 | - | - |
| ライオンズマンション小岩大杉公園 | 1995 | 57戸 | 50.6万 | 2,890万 |
| グローベルガーデン新小岩親水公園 | 2008 | 55戸 | - | - |
| セザール第二新小岩 | 1989 | 28戸 | 35.2万 | 1,680万 |
| コスモ江戸川中央ガーデンコート | 1998 | 52戸 | 47.0万 | 3,380万 |
| ファミール新小岩 | 1991 | 54戸 | 59.2万 | 4,390万 |
| ハイネス新小岩親水公園 | 1990 | 39戸 | 49.1万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 59㎡ | 33.6万円 | 3DK | - | 南 |
| 3,280万円 | 83.42㎡ | 39.3万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 35.7万 | 36.9万 | - | - | 45.4万 |
| 3DK | 21.3万 | - | - | - | 36.4万 | 38.1万 | - |
| 3SLDK | - | 39.4万 | 38.2万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.14万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 23.98万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.12万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,200万 | 21万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.82万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。