エクセレントシティ葛西パークアリーナ
東京都江戸川区中葛西7丁目25-10 | 築7年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の82.3万/㎡から2022年は79.7万/㎡へ、2年間で3.1%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.1万円/㎡
レンジ
92.3〜153.9万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.515
補正係数 ×1.515
代表面積 53.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・8件）で、平均5,544万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,822万円、１ＬＤＫ＋Ｓは平均4,792万円です。
２ＬＤＫ
6,102万
4件
３ＬＤＫ
6,822万
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,792万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,535万
2件
2LDK
5,544万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 6,102万 | 5,077万 | 6,923万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 6,822万 | 5,769万 | 8,000万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,792万 | 4,500万 | 5,084万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,535万 | 6,377万 | 6,692万 |
| 2LDK | 8件 | 5,544万 | 4,806万 | 6,109万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
82.6万/㎡
4-7階
4件
80万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西7丁目25-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-03（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 53.30m² ～ 70.08m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立第四葛西小学校
中学校
江戸川区立葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ葛西パークアリーナ | 2019 | 29戸 | 74.0万 | 3,980万 |
| アルファコート中葛西 | 2000 | 30戸 | - | - |
| ブリリアンコート葛西並木通り | 2008 | 29戸 | 65.1万 | 3,980万 |
| アルコード葛西02 | 2009 | 49戸 | 47.6万 | 3,980万 |
| セザール葛西 | 1996 | 17戸 | 37.7万 | 3,980万 |
| ポレスター葛西 | 2025 | 34戸 | - | - |
| サンクレイドル葛西 | 2001 | 20戸 | 78.7万 | 4,980万 |
| 三生エンゼルハイム中葛西 | 1995 | 56戸 | 64.2万 | 3,880万 |
| ダイアパレス葛西2 | 1997 | 29戸 | 68.1万 | 5,280万 |
| アルコード葛西01 | 2009 | 59戸 | 83.8万 | 5,599万 |
| プレシス葛西ルジュール | 2017 | 68戸 | 101.4万 | 6,900万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 82.3万 | 83.2万 | 79.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 81.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 82.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 84.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 82.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 84.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 80.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。