アルコード葛西02
東京都江戸川区中葛西6丁目13-3 | 築17年 | 49戸
推定相場
アルコード葛西02
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（68.7万円）より30.7%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より28.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201120132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の53.9万/㎡から2018年は47.6万/㎡へ、7年間で11.8%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均6,543万円です。4LDKが最も高く平均8,384万円、2LDKは平均5,615万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,615万 | 4,818万 | 6,412万 |
| 3LDK | 7件 | 6,543万 | 5,511万 | 7,408万 |
| 4LDK | 3件 | 8,384万 | 8,112万 | 8,764万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（49.4万円）と比べて4.6万円（+9.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西6丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-09（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 50.90m² ～ 103.43m² |
| 分譲会社 | サジェスト |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩15分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第四葛西小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルコード葛西02 | 2009 | 49戸 | 47.6万 | 3,980万 |
| ポレスター葛西 | 2025 | 34戸 | - | - |
| セザール葛西 | 1996 | 17戸 | 37.7万 | 3,980万 |
| サンクレイドル葛西 | 2001 | 20戸 | 78.7万 | 4,980万 |
| 三生エンゼルハイム中葛西 | 1995 | 56戸 | 64.2万 | 3,880万 |
| エクセレントシティ葛西パークアリーナ | 2019 | 29戸 | 74.0万 | 3,980万 |
| ダイアパレス葛西2 | 1997 | 29戸 | 68.1万 | 5,280万 |
| アルコード葛西01 | 2009 | 59戸 | 83.8万 | 5,599万 |
| アルファコート中葛西 | 2000 | 30戸 | - | - |
| ザパームス西葛西 | 1998 | 38戸 | 53.4万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション西葛西中央通り | 2000 | 52戸 | 60.6万 | 4,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 56.6万 | 51.6万 | - | 50.2万 | 47.6万 |
| 2LDK | - | - | 56.1万 | - | 54.1万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 50.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,240万 | 48.08万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,470万 | 50.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.11万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.6万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 56.39万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.2万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,080万 | 53.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。