シティハウスリビオ葛西駅前
東京都江戸川区中葛西5丁目41-17 | 築17年 | 95戸
推定相場
シティハウスリビオ葛西駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.6万円。周辺エリア平均（68.7万円）を62.5%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を66.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2012201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の62.6万/㎡から2024年は97万/㎡へ、12年間で54.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の123,600円から2023年には232,750円へ、88.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.3万円/㎡
レンジ
95.7〜116.9万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×1.271
代表面積 71.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・23件）で、平均7,634万円です。3LDKが最も高く平均7,634万円、1DKは平均4,083万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 21件 | 4,083万 | 3,219万 | 4,612万 |
| 3LDK | 23件 | 7,634万 | 6,558万 | 8,931万 |
| 3SLDK | 7件 | 7,237万 | 6,091万 | 8,306万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西5丁目41-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-01（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 34.78m² ～ 80.40m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 新日鉄都市開発 三信住建 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第四葛西小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウスリビオ葛西駅前 | 2009 | 95戸 | 111.6万 | 3,880万 |
| シャトーモーリス | 1983 | 34戸 | 68.9万 | 4,860万 |
| ディアパーク葛西 | 2002 | 34戸 | 60.9万 | 4,680万 |
| リアナシーコースト葛西 | 2005 | 81戸 | 92.5万 | 6,999万 |
| クレストフォルム葛西 | 2000 | 35戸 | 66.3万 | 4,700万 |
| ブリシア葛西 | 2012 | 19戸 | 89.7万 | 6,280万 |
| アトラス葛西レジデンス | 2010 | 61戸 | 81.1万 | 4,480万 |
| サンクレイドル葛西ステーションウィズ | 2026 | 43戸 | - | - |
| ライオンズシティ葛西 | 1998 | 49戸 | 81.0万 | 6,080万 |
| ダイアパレス葛西Raphael the Grande | 1997 | 39戸 | 63.5万 | 4,480万 |
| ライフランド葛西 | 1984 | 18戸 | 61.9万 | 4,180万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 85.5万 | 81.7万 | 100.1万 | 98.5万 | 86.2万 | 105.0万 |
| 3LDK | - | 74.8万 | - | 72.4万 | - | 79.2万 | 79.6万 | 81.1万 |
| 3SLDK | 63.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 98.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,880万 | 111.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 78.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,999万 | 86.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 98.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.17万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 100.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 100.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,750万 | 71.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,930万 | 84.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,850万 | 73.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 68.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,850万 | 73.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 74.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,750万 | 79.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,860万 | 82.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 81.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 92.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 74.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 64.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 81.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,890万 | 73.26万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,895万 | 83.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 73.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 64.67万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,890万 | 73.26万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 74.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,690万 | 76.1万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,590万 | 73.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,090万 | 63.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 60.67万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.13万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.14万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.71万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.35万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,090万 | 63.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,690万 | 76.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.32万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,720万 | 76.95万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,850万 | 80.63万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,090万 | 63.69万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,860万 | 53.48万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,190万 | 62.97万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額197,133円。3LDKなら月額197,133円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 253,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 228,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,600円 | 2,635円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 245,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 176,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 176,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。