ディアパーク葛西の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20162018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の57.2万/㎡から2023年は60.9万/㎡へ、7年間で6.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万17万15万13万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は148,500〜155,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.7万円/㎡

レンジ

84.3〜103.0万円/㎡

市区町村ベースライン

83.6万円/㎡

補正係数 ×1.120

代表面積 76.83㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1366件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

3LDK 9件 5,772万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	5,772万	5,400万	6,177万

階数別の㎡単価

1-3階 62.9万/㎡ 4件

8階以上 55万/㎡ 5件

物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西5丁目41-25
築年月	2002-01（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	34戸
専有面積	74.67m² ～ 95.31m²
分譲会社	菱建商事
施工会社	三菱建設
管理会社	エヌ・シー・エス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

第四葛西小学校

中学校

葛西第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアパーク葛西	2002	34戸	60.9万	4,680万
リアナシーコースト葛西	2005	81戸	92.5万	6,999万
シティハウスリビオ葛西駅前	2009	95戸	111.6万	3,880万
シャトーモーリス	1983	34戸	68.9万	4,860万
アトラス葛西レジデンス	2010	61戸	81.1万	4,480万
サンクレイドル葛西ステーションウィズ	2026	43戸	-	-
ダイアパレス葛西Raphael the Grande	1997	39戸	63.5万	4,480万
クレストフォルム葛西	2000	35戸	66.3万	4,700万
ライオンズグローベル葛西並木通り	2003	41戸	66.1万	5,500万
ボア葛西	1982	18戸	-	-
ライフランド葛西	1984	18戸	61.9万	4,180万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万 2件

4,000〜5,000万 8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2022	2023
3LDK	57.0万	53.6万	51.8万	63.5万	60.9万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.92万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.92万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.82万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.82万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.81万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.11万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.94万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.71万/㎡
2016年8月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	4,450万	57.38万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額145,500円。3LDKなら月額170,000円が相場です。

2LDK 145,500円 138,000〜148,000円

3SLDK 171,667円 165,000〜175,000円

3LDK 170,000円 160,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 18件

15〜20万 8件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	143,000円	2,243円/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,322円/㎡
2018年1月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	175,000円	2,278円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,322円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,322円/㎡
2017年5月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	175,000円	2,278円/㎡
2017年5月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	165,000円	2,147円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,322円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,322円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,159円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,322円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,343円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,213円/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,322円/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,322円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,165円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,322円/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,322円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,322円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,213円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,165円/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,322円/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,165円/㎡
2013年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,165円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,322円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,213円/㎡