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ディアパーク葛西

東京都江戸川区中葛西5丁目41-25 | 築24年 | 34戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
20162018201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.2万/㎡から2023年は60.9万/㎡へ、7年間で6.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万17万15万13万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,500〜155,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.0万円/㎡
レンジ
79.1〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.145
代表面積 76.83㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1240件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
9件
5,772万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 5,772万 5,400万 6,177万

階数別の㎡単価

1-3階
62.9万/㎡
4件
8階以上
55万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都江戸川区中葛西5丁目41-25
築年月2002-01（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数34戸
専有面積74.67m² ～ 95.31m²
分譲会社菱建商事
施工会社三菱建設
管理会社エヌ・シー・エス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
第四葛西小学校
中学校
葛西第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディアパーク葛西 2002 34戸 60.9万 4,680万
リアナシーコースト葛西 2005 81戸 92.5万 6,999万
シティハウスリビオ葛西駅前 2009 95戸 111.6万 3,880万
シャトーモーリス 1983 34戸 68.9万 4,860万
アトラス葛西レジデンス 2010 61戸 81.1万 4,480万
サンクレイドル葛西ステーションウィズ 2026 43戸 - -
ダイアパレス葛西Raphael the Grande 1997 39戸 63.5万 4,480万
クレストフォルム葛西 2000 35戸 66.3万 4,700万
ライオンズグローベル葛西並木通り 2003 41戸 66.1万 5,500万
ボア葛西 1982 18戸 - -
ライフランド葛西 1984 18戸 61.9万 4,180万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920222023
3LDK 57.0万 53.6万 51.8万 63.5万 60.9万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,680万 60.92万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,680万 60.92万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.82万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.82万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.81万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.11万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,990万 51.94万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.71万/㎡
2016年8月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,450万 57.38万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額145,500円。3LDKなら月額170,000円が相場です。
2LDK
145,500円
138,000〜148,000円
3SLDK
171,667円
165,000〜175,000円
3LDK
170,000円
160,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
8件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 143,000円 2,243円/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,322円/㎡
2018年1月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 175,000円 2,278円/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,322円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,322円/㎡
2017年5月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 175,000円 2,278円/㎡
2017年5月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 165,000円 2,147円/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,322円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,322円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,159円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,322円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,343円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,213円/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,322円/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,322円/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,165円/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,322円/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,322円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,322円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,213円/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,165円/㎡
2014年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,322円/㎡
2013年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,165円/㎡
2013年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,165円/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,322円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,213円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。