ゼファー葛西ステーションフロント
東京都江戸川区中葛西3丁目33-17 | 築25年 | 21戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20112013201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の49.1万/㎡から2025年は76.2万/㎡へ、14年間で55.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.0万円/㎡
レンジ
79.1〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 71.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,529万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 5,529万 | 4,626万 | 6,715万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.4万円で、1-3階（47.0万円）と比べて12.4万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
47万/㎡
4-7階
7件
69.1万/㎡
8階以上
6件
59.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西3丁目33-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 66.60m² ～ 71.22m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第六葛西小学校
中学校
葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー葛西ステーションフロント | 2001 | 21戸 | 69.9万 | 4,980万 |
| マルカハイツ葛西 | 1978 | 65戸 | 56.2万 | 2,990万 |
| アトラス葛西ビューサイト | 2002 | 71戸 | 86.7万 | 4,980万 |
| アルファグランデ葛西弐番街 | 2007 | 25戸 | 84.6万 | 6,280万 |
| ライフランド葛西 | 1984 | 18戸 | 61.9万 | 4,180万 |
| プレミスト葛西 | 2015 | 56戸 | - | - |
| クレストフォルム葛西 | 2000 | 35戸 | 66.3万 | 4,700万 |
| サンクタス葛西 | 2003 | 52戸 | 76.3万 | 7,280万 |
| ゾンネンハイム葛西 | 1978 | 182戸 | - | - |
| オープンレジデンシャル葛西 | 2013 | 20戸 | 98.7万 | 7,480万 |
| ボアビルマンション葛西 | 1983 | 33戸 | 72.4万 | 4,777万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,580万円 | 67.74㎡ | 111.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.1万 | 43.3万 | 54.5万 | 49.8万 | 49.0万 | 59.7万 | 73.1万 | 76.2万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.21万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.21万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.21万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.49万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.85万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.25万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.66万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.27万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.21万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.21万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.34万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。