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アトラス葛西ビューサイト

東京都江戸川区中葛西5丁目33-4 | 築24年 | 71戸

推定相場
アトラス葛西ビューサイト
最新データ
2025年8月
売買53件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.7万円。周辺エリア平均（68.7万円）を26.3%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を29.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201020142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の60.6万/㎡から2025年は78万/㎡へ、15年間で28.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万25万18万11万
20142017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.0万円/㎡
レンジ
79.1〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.145
代表面積 67.69㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1240件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・25件）で、平均7,304万円です。3LDKが最も高く平均7,304万円、2LDKは平均5,392万円です。
2LDK
21件
5,392万
2SLDK
7件
6,034万
3LDK
25件
7,304万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 21件 5,392万 4,812万 6,035万
2SLDK 7件 6,034万 5,372万 6,618万
3LDK 25件 7,304万 6,196万 8,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.0万円で、1-5階（68.6万円）と比べて0.4万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
68.6万/㎡
15件
6-10階
70.7万/㎡
16件
11-20階
69万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区中葛西5丁目33-4
築年月2002-11（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付19階建
総戸数71戸
専有面積57.44m² ～ 90.83m²
分譲会社旭化成
施工会社東急建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩1分

学区情報

小学校
第四葛西小学校
中学校
葛西第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アトラス葛西ビューサイト 2002 71戸 86.7万 4,980万
ライフランド葛西 1984 18戸 61.9万 4,180万
プレミスト葛西 2015 56戸 - -
クレストフォルム葛西 2000 35戸 66.3万 4,700万
ゼファー葛西ステーションフロント 2001 21戸 69.9万 4,980万
ボア葛西 1982 18戸 - -
オープンレジデンシャル葛西 2013 20戸 98.7万 7,480万
サンクタス葛西 2003 52戸 76.3万 7,280万
ローヤルマンション葛西 1978 48戸 60.2万 3,480万
サンクレイドル葛西ステーションウィズ 2026 43戸 - -
マルカハイツ葛西 1978 65戸 56.2万 2,990万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 68.4万 69.3万 - - 78.6万 76.2万 - 86.7万
3LDK 66.6万 71.7万 61.9万 - - 82.0万 78.5万 73.7万
2SLDK 70.6万 - 68.7万 66.3万 - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 4,980万 86.7万/㎡
2025年3月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,980万 71.32万/㎡
2025年1月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 6,380万 76.09万/㎡
2024年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 6,780万 80.86万/㎡
2024年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 6,500万 81.99万/㎡
2024年8月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 6,900万 82.29万/㎡
2024年8月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 7,000万 83.49万/㎡
2024年7月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 6,780万 74.65万/㎡
2024年6月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 6,100万 72.75万/㎡
2024年11月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 6,380万 76.09万/㎡
2024年11月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 6,000万 75.69万/㎡
2023年6月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 4,170万 72.6万/㎡
2023年5月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 7,000万 83.49万/㎡
2023年3月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 4,580万 79.74万/㎡
2023年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.46万/㎡
2022年9月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 4,698万 81.79万/㎡
2022年8月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 4,398万 76.57万/㎡
2022年6月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 4,998万 87.02万/㎡
2022年6月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 4,200万 73.13万/㎡
2022年4月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 4,380万 76.26万/㎡
2022年12月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 4,398万 76.57万/㎡
2021年8月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 4,490万 66.34万/㎡
2021年5月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 4,490万 66.34万/㎡
2020年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,830万 61.93万/㎡
2020年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,830万 61.93万/㎡
2020年11月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 4,650万 68.7万/㎡
2019年8月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.3万/㎡
2019年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,680万 71.65万/㎡
2018年9月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.3万/㎡
2018年8月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.3万/㎡
2018年7月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.3万/㎡
2018年3月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,490万 65.48万/㎡
2018年2月 17〜19階 2SLDK 65㎡〜 4,780万 70.62万/㎡
2018年1月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,680万 67.74万/㎡
2018年11月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,780万 65.81万/㎡
2017年7月 17〜19階 2SLDK 65㎡〜 4,780万 70.62万/㎡
2017年5月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 3,880万 57.33万/㎡
2017年11月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,980万 71.32万/㎡
2016年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 5,550万 70.01万/㎡
2015年5月 9〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,880万 57.33万/㎡
2015年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,380万 58.93万/㎡
2015年2月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,450万 60.07万/㎡
2015年1月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,480万 60.59万/㎡
2015年1月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,680万 62.97万/㎡
2015年12月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,380万 58.93万/㎡
2014年12月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,680万 62.97万/㎡
2012年6月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.89万/㎡
2012年5月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,080万 54.9万/㎡
2012年4月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.89万/㎡
2012年1月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 3,280万 57.11万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額237,286円。3LDKなら月額237,286円が相場です。
ワンルーム
88,667円
88,000〜90,000円
1K
87,500円
87,000〜88,000円
2LDK
150,000円
145,000〜160,000円
3LDK
237,286円
189,000〜285,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
2件
15〜20万
3件
20〜30万
6件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 1〜4階 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,520円/㎡
2024年1月 1〜4階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 4,400円/㎡
2023年7月 1〜4階 1K 25㎡〜 88,000円 3,520円/㎡
2023年3月 1〜4階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,600円/㎡
2023年12月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 277,000円 3,304円/㎡
2023年11月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 285,000円 3,399円/㎡
2022年7月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 260,000円 3,279円/㎡
2021年12月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,524円/㎡
2021年11月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 205,000円 2,758円/㎡
2020年1月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,524円/㎡
2019年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 205,000円 2,758円/㎡
2019年11月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,785円/㎡
2017年2月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 178,000円 2,630円/㎡
2017年1月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 240,000円 3,027円/㎡
2016年4月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 189,000円 2,384円/㎡
2016年2月 1〜4階 1K 25㎡〜 87,000円 3,121円/㎡
2014年10月 1〜4階 1R 25㎡〜 87,000円 3,121円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。