バームステージ葛西
東京都江戸川区中葛西6丁目21-5 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の45.2万/㎡から2024年は53.8万/㎡へ、14年間で18.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.0万円/㎡
レンジ
77.4〜94.7万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 71.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・45件）で、平均5,001万円です。3LDKが最も高く平均5,001万円、2SLDKは平均4,790万円です。
2SLDK
4,790万
2件
3LDK
5,001万
45件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,790万 | 4,629万 | 4,950万 |
| 3LDK | 45件 | 5,001万 | 3,886万 | 6,159万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（44.9万円）と比べて1.3万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
44.9万/㎡
4-7階
30件
50.9万/㎡
8階以上
4件
46.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西6丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 68.07m² ～ 85.16m² |
| 分譲会社 | 丸増 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第四葛西小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バームステージ葛西 | 1998 | 25戸 | 54.1万 | 3,850万 |
| ブリシア葛西2 | 2014 | 19戸 | 90.7万 | 6,380万 |
| ライオンズグローベル葛西並木通り | 2003 | 41戸 | 66.1万 | 5,500万 |
| アトラス葛西レジデンス | 2010 | 61戸 | 81.1万 | 4,480万 |
| サンクレイドル葛西ステーションウィズ | 2026 | 43戸 | - | - |
| ローヤルマンション葛西 | 1978 | 48戸 | 60.2万 | 3,480万 |
| リアナシーコースト葛西 | 2005 | 81戸 | 92.5万 | 6,999万 |
| ボア葛西 | 1982 | 18戸 | - | - |
| ディアパーク葛西 | 2002 | 34戸 | 60.9万 | 4,680万 |
| オープンレジデンシャル葛西 | 2013 | 20戸 | 98.7万 | 7,480万 |
| プレミスト葛西 | 2015 | 56戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,100万円 | 70.88㎡ | 86.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.1万 | 49.1万 | 52.2万 | 50.1万 | 44.2万 | 55.4万 | 59.0万 | 53.8万 |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 48.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 50.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 54.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 50.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.1万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.08万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.46万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.1万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.1万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.23万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.64万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.87万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.69万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.05万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.08万/㎡ |
| 2010年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.26万/㎡ |
| 2010年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.55万/㎡ |
| 2010年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。