エクセレントシティ瑞江3
東京都江戸川区東瑞江3丁目56-1 | 築11年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.6万/㎡から2023年は72.2万/㎡へ、7年間で29.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.6〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 75.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・8件）で、平均5,775万円です。3LDKが最も高く平均5,818万円、2LDKは平均5,480万円です。
３ＬＤＫ
5,775万
8件
2LDK
5,480万
2件
3LDK
5,818万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 5,775万 | 5,409万 | 6,508万 |
| 2LDK | 2件 | 5,480万 | 5,296万 | 5,663万 |
| 3LDK | 2件 | 5,818万 | 5,772万 | 5,864万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.0万円で、1-2階（58.8万円）と比べて11.2万円（+19.0%）高くなっています。
1-2階
3件
58.8万/㎡
3階以上
3件
70万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東瑞江3丁目56-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 43.30m² ～ 80.60m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江戸川区立下鎌田小学校
中学校
江戸川区立瑞江第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ瑞江3 | 2015 | 28戸 | 72.2万 | 4,590万 |
| ルネサンス瑞江ザレジデンス | 2012 | 26戸 | 70.7万 | 4,980万 |
| ライオンズ瑞江レジデンス | 2013 | 47戸 | 68.7万 | 4,980万 |
| セントラルコート瑞江ヴェルデフォンターナ | 2001 | 36戸 | 54.9万 | 3,890万 |
| レーベン瑞江GRACE CORE | 2027 | 34戸 | - | - |
| ウッディバレー江戸川 | 1991 | 13戸 | 47.0万 | 2,700万 |
| セザール瑞江 | 2001 | 22戸 | 65.9万 | 5,180万 |
| プラウド瑞江 | 2021 | 99戸 | - | - |
| ベルジェンド瑞江ラリュールセゾン | 2022 | 34戸 | 102.5万 | 5,500万 |
| プレディア瑞江 | 2024 | 28戸 | 84.4万 | 6,290万 |
| 朝日パリオ瑞江 | 1996 | 49戸 | 67.4万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,500万円 | 80.6㎡ | 80.6万円 | 2LDK+2S（納戸） | - | 西 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 73.8万 | 72.2万 |
| 3LDK | - | 57.1万 | 63.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 72.2万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 73.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 57.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。