吉祥寺パールハイツ
東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目11-28 | 築49年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、11年間で38.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.9万円/㎡
レンジ
51.8〜70.0万円/㎡
市区町村ベースライン
107.8万円/㎡
補正係数 ×0.565
代表面積 41.31㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 439件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・8件）で、平均2,780万円です。2LDKが最も高く平均3,015万円、2DKは平均2,780万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 2,967万 | 2,736万 | 3,426万 |
| 2DK | 8件 | 2,780万 | 2,139万 | 3,276万 |
| 2LDK | 3件 | 3,015万 | 2,888万 | 3,079万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目11-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 38.88m² ～ 48.19m² |
| 分譲会社 | 東京建設工事 |
| 施工会社 | 東京建設工事 |
| 管理会社 | フロントサイドコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩18分
直線1.4km
東伏見駅
西武新宿線
直線1.4km
🚉
約徒歩19分
直線1.5km
武蔵関駅
西武新宿線
直線1.5km
🚉
約徒歩21分
直線1.7km
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線
直線1.7km
学区情報
小学校
武蔵野市立大野田小学校
中学校
武蔵野市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 吉祥寺パールハイツ | 1977 | 12戸 | 60.0万 | 2,480万 |
| サニーコート吉祥寺北町 | 2004 | 17戸 | 87.3万 | 6,780万 |
| 日商岩井吉祥寺マンション | 1970 | 24戸 | - | - |
| パークホームズ吉祥寺北町 | 2003 | 40戸 | 133.5万 | 9,380万 |
| シティハウス吉祥寺北町 | 2018 | 106戸 | - | - |
| サンステージ吉祥寺 | 1995 | 20戸 | 103.3万 | 6,199万 |
| 吉祥寺北町ガーデンハウス | 1998 | 13戸 | 110.1万 | 9,990万 |
| コート吉祥寺 | 1984 | 22戸 | - | - |
| 吉祥寺ハイツ | 1971 | 43戸 | 69.4万 | 2,780万 |
| クレヴィア吉祥寺北町 | 2012 | 32戸 | 86.3万 | 6,580万 |
| ブリリアンコート武蔵野緑町 | 2008 | 24戸 | 74.0万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 44.82㎡ | 66.7万円 | 2DK | - | 南東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 58.4万 | 62.5万 |
| 2LDK | - | - | 46.8万 | - | - | 49.4万 | - | - |
| 1LDK | - | 43.5万 | - | 49.1万 | 48.2万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.04万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 64.88万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 64.88万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,750万 | 42.37万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 64.88万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.04万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.04万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.39万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 48.18万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 50.36万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.94万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,099万 | 46.84万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,099万 | 46.84万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,798万 | 43.53万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,090万 | 32.16万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 52.78万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.83万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 45.76万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 45.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額123,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,789円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。