第2ときわマンション
東京都武蔵野市境南町2丁目10-24 | 築59年 | 25戸
推定相場
第2ときわマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（79.3万円）より57.2%低く、武蔵野市全体の平均（88.7万円）より61.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2025年は34万/㎡へ、11年間で34.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では28.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.8万円/㎡
レンジ
95.0〜128.5万円/㎡
市区町村ベースライン
107.8万円/㎡
補正係数 ×1.037
代表面積 42.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の21%・7件）で、平均1,789万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,570万円、1Rは平均1,057万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,163万 | 1,601万 | 5,056万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 1,946万 | 1,467万 | 2,790万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,746万 | 786万 | 3,726万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,570万 | 3,640万 | 5,035万 |
| 1R | 3件 | 1,057万 | 978万 | 1,136万 |
| 1LDK | 5件 | 2,445万 | 2,199万 | 2,635万 |
| 2DK | 7件 | 1,789万 | 1,623万 | 2,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-2階（34.8万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市境南町2丁目10-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-07（築59年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 21.12m² ～ 42.66m² |
| 分譲会社 | ときわ実業 |
| 管理会社 | 新星ビルテック |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
学区情報
小学校
市立境南小学校
中学校
市立第６中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2ときわマンション | 1967 | 25戸 | 34.0万 | 1,450万 |
| 武蔵境マンション | 1969 | 70戸 | - | - |
| ルネステージ武蔵境 | 1999 | 46戸 | 97.1万 | 7,780万 |
| ラヴィドール武蔵境 | 2002 | 52戸 | 118.7万 | 8,980万 |
| グローリア初穂武蔵境 | 1985 | 122戸 | 65.4万 | 1,020万 |
| 東海武蔵境マンション | 1978 | 23戸 | - | - |
| シティハウス武蔵境 | 2004 | 38戸 | 133.7万 | 12,480万 |
| 武蔵野エイトマンション | 1979 | 54戸 | 71.6万 | 3,900万 |
| クリオ武蔵境 | 2015 | 24戸 | 111.1万 | 7,280万 |
| シティテラス武蔵境 | 2013 | 178戸 | - | - |
| 正和ビル | 1978 | 19戸 | 35.3万 | 2,400万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 25.3万 | 25.3万 | 36.8万 | - | - | 29.3万 | 34.0万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 47.5万 | 39.5万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,450万 | 33.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,599万 | 37.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 37.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 32.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 735万 | 34.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,500万 | 36.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,445円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。