ラヴィドール武蔵境
東京都武蔵野市境南町2丁目10-21 | 築24年 | 52戸
推定相場
ラヴィドール武蔵境
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は118.7万円。周辺エリア平均（79.3万円）を49.6%上回って、武蔵野市全体の平均（88.7万円）を33.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20152016201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の70.2万/㎡から2025年は118.7万/㎡へ、10年間で68.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では64.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万23万21万19万17万
20132014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の240,000円から2019年には191,600円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.3万円/㎡
レンジ
97.7〜162.9万円/㎡
市区町村ベースライン
107.8万円/㎡
補正係数 ×1.209
代表面積 77.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・13件）で、平均8,846万円です。3LDKが最も高く平均9,456万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均6,628万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,628万 | 5,800万 | 7,456万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 7,105万 | 5,500万 | 8,001万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 8,846万 | 5,657万 | 13,750万 |
| 2LDK | 3件 | 8,953万 | 7,752万 | 9,711万 |
| 3LDK | 6件 | 9,456万 | 8,171万 | 10,976万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.8万円で、1-2階（75.1万円）と比べて12.7万円（+16.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市境南町2丁目10-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 72.19m² ～ 93.36m² |
| 分譲会社 | 新日本建物 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
学区情報
小学校
武蔵野市立境南小学校
中学校
武蔵野市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴィドール武蔵境 | 2002 | 52戸 | 118.7万 | 8,980万 |
| 第2ときわマンション | 1967 | 25戸 | 34.0万 | 1,450万 |
| 東海武蔵境マンション | 1978 | 23戸 | - | - |
| 武蔵野エイトマンション | 1979 | 54戸 | 71.6万 | 3,900万 |
| ルネステージ武蔵境 | 1999 | 46戸 | 97.1万 | 7,780万 |
| 武蔵境マンション | 1969 | 70戸 | - | - |
| クリオ武蔵境 | 2015 | 24戸 | 111.1万 | 7,280万 |
| 武蔵境ビューハイツ | 1978 | 100戸 | 67.9万 | 4,180万 |
| シティハウス武蔵境 | 2004 | 38戸 | 133.7万 | 12,480万 |
| グローリア初穂武蔵境 | 1985 | 122戸 | 65.4万 | 1,020万 |
| 正和ビル | 1978 | 19戸 | 35.3万 | 2,400万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.2万 | 77.7万 | - | 76.4万 | 118.7万 |
| 2LDK | - | 79.4万 | 72.3万 | 76.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 118.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,450万 | 72.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.43万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 70.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額234,375円。4LDKなら月額234,375円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 227,500円 | 2,516円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,654円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。