ヤマモマンション
東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目14-3 | 築55年 | 9戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20162017
各物件
中央値ライン
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201520162017201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の128,000円から2023年には108,000円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.7万円/㎡
レンジ
53.8〜89.6万円/㎡
市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×0.674
補正係数 ×0.674
代表面積 71㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 376件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の48%・15件）で、平均6,128万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,128万円、２ＤＫは平均4,247万円です。
２ＬＤＫ
6,128万
15件
２ＤＫ
4,247万
6件
１ＬＤＫ
6,074万
5件
3LDK
6,003万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 6,128万 | 3,575万 | 9,075万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 4,247万 | 2,993万 | 4,974万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 6,074万 | 5,096万 | 6,761万 |
| 3LDK | 5件 | 6,003万 | 5,390万 | 6,726万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-03（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 71.00m² ～ 71.08m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
🚉
徒歩16分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
武蔵野市立第三小学校
中学校
武蔵野市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヤマモマンション | 1971 | 9戸 | 53.2万 | 3,780万 |
| 吉祥寺南町ガーデンハウス | 1998 | 22戸 | 77.8万 | 5,480万 |
| スカイコート吉祥寺 | 1986 | 12戸 | 38.8万 | 650万 |
| センチュリー吉祥寺南町 | 2002 | 19戸 | 100.6万 | 8,980万 |
| リムテラス吉祥寺南町 | 2022 | 5戸 | - | - |
| 井の頭パークビューマンション | 1970 | 35戸 | - | - |
| 吉祥寺サマリヤマンション | 1969 | 38戸 | - | - |
| セボン吉祥寺 | 2000 | 7戸 | 59.5万 | 5,950万 |
| フェニックス吉祥寺アヴァンティーク | 2001 | 54戸 | - | - |
| レジデンス武蔵野 | 1986 | 25戸 | 94.5万 | 3,490万 |
| 井の頭サマリヤマンション | 1971 | 43戸 | 102.3万 | 6,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 |
|---|---|---|
| 3LDK | 57.4万 | 53.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.24万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.18万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.06万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額115,500円。
2DK
108,000〜128,000円
115,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,560円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。