スカイコート吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目19-1 | 築40年 | 12戸
推定相場
スカイコート吉祥寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（89.3万円）より56.5%低く、武蔵野市全体の平均（88.7万円）より56.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、12年間で9.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では33.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2023年には49,500円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 34件 | 1,200万 | 650万 | 1,397万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.8万円で、1-2階（50.2万円）と比べて1.6万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 13.10m² ～ 19.00m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 伏見建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
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徒歩12分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート吉祥寺 | 1986 | 12戸 | 38.8万 | 650万 |
| 吉祥寺南町ガーデンハウス | 1998 | 22戸 | 77.8万 | 5,480万 |
| リムテラス吉祥寺南町 | 2022 | 5戸 | - | - |
| ヤマモマンション | 1971 | 9戸 | 53.2万 | 3,780万 |
| アンベリール吉祥寺イースト | 2022 | 24戸 | 134.8万 | 3,400万 |
| フェアロージュ松庵1 | 1996 | 3戸 | - | - |
| グランドメゾン吉祥寺コート | 2007 | 16戸 | 108.7万 | 11,480万 |
| 井の頭パークビューマンション | 1970 | 35戸 | - | - |
| 吉祥寺サマリヤマンション | 1969 | 38戸 | - | - |
| センチュリー吉祥寺南町 | 2002 | 19戸 | 100.6万 | 8,980万 |
| フェニックス吉祥寺アヴァンティーク | 2001 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 52.2万 | 60.7万 | 56.0万 | 58.5万 | 62.6万 | 57.9万 | 49.8万 | 38.8万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 38.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 798万 | 50.74万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 54.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 43.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 798万 | 50.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 970万 | 57.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 920万 | 58.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 57.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 960万 | 73.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 57.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 58.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 50.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 59.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 57.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 56.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 64.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 47.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 48.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 58.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 58.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 47.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 43.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 44.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 765万 | 45.68万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 765万 | 45.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 765万 | 45.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 811万 | 48.28万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 40.6万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 828万 | 49.29万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 47.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 811万 | 48.28万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 41.62万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 43.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 710万 | 45.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 41.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の62%）で、平均月額53,000円。1Rなら月額53,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,500円 | 2,605円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,500円 | 2,605円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 50,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。