マックステーション成増
東京都板橋区成増4丁目38-23 | 築37年 | 9戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25万/㎡から2018年は30.9万/㎡へ、3年間で23.6%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の38,500円から2021年には45,000円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
44.8〜60.6万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.647
補正係数 ×0.647
代表面積 26.04㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 92件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・25件）で、平均4,713万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,713万円、１Ｋは平均908万円です。
２ＬＤＫ
4,202万
22件
３ＬＤＫ
4,713万
25件
１Ｋ
908万
13件
１ＬＤＫ
3,155万
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,878万
4件
３ＤＫ
3,563万
5件
２ＤＫ
2,774万
3件
１ＤＫ
1,828万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 22件 | 4,202万 | 394万 | 5,208万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 4,713万 | 1,534万 | 6,500万 |
| １Ｋ | 13件 | 908万 | 438万 | 1,572万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,155万 | 1,654万 | 4,074万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 2,878万 | 2,222万 | 3,399万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 3,563万 | 2,423万 | 5,357万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,774万 | 1,964万 | 4,038万 |
| １ＤＫ | 10件 | 1,828万 | 833万 | 3,079万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増4丁目38-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 16.20m² ～ 26.04m² |
| 分譲会社 | マックホームズ |
| 施工会社 | 松坂建設 |
| 管理会社 | イノーヴ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西高島平駅
都営三田線
🚉
徒歩15分
成増駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立三園小学校
中学校
板橋区立赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マックステーション成増 | 1989 | 9戸 | 30.9万 | 500万 |
| 西高島平ダイカンプラザシティ | 1990 | 30戸 | 38.2万 | 630万 |
| コスモ成増ガーデンステイツ | 1989 | 26戸 | 39.6万 | 2,980万 |
| 東久パレス赤塚 | 1983 | 76戸 | 30.5万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション西高島平 | 1984 | 36戸 | 42.9万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション西高島平第3 | 1994 | 28戸 | 54.6万 | 3,098万 |
| グランシティユーロコート成増 | 2004 | 75戸 | 63.4万 | 4,280万 |
| パレホームズ西高島平 | 2007 | 29戸 | 70.3万 | 1,480万 |
| ライオンズガーデン西高島平 | 1994 | 29戸 | 54.2万 | 2,980万 |
| 西高島平スカイハイツ | 1975 | 75戸 | 22.8万 | 1,680万 |
| ウィンシティ成増 | 2006 | 33戸 | 63.4万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 700万円 | 16.2㎡ | 43.2万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 1K | 25.0万 | 23.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.87万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 650万 | 24.97万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 600万 | 23.05万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 24.97万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 24.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額45,200円。1Kなら月額45,200円が相場です。
ワンルーム
45,000〜45,000円
45,000円
1K
37,000〜55,000円
45,200円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,284円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。